连云港房地产项目市场调研报告612011年.pptVIP

谢谢 第三篇 周边楼盘调查分析 我们将通过对区域市场、竞争个案的分析，找寻别人的优秀之处得以借鉴，发现别人不足之处得以规避。 楼盘名称 锦绣香江 绿地 观湖1号 印象·西班牙 开成高尔夫 恒润 郁洲府 江南明珠苑 润城 东方 总建筑 面积（㎡） 200万 150万 27万 50万 60万 26万 40万 总户数（套） 约7000 2905 2014 一、二期210 一期995 2700 2200 潜在供应量（套） 约6500 约2800 约1000 约300 约4500 约1300 约800 市场现状 一期东方布查特花园96套已10年10月27日开盘售罄，面积157—379㎡，价格在8000—13000元/㎡。 一期100套合院别墅于10年12月底开盘，目前还有20余套未售；二期 全湖景英伦高层将在5月开盘，面积在87—131㎡之间，均价4000元/㎡，总价35万起。 一期已交付使用，目前在售8#楼，86—142㎡，均价4300元/㎡ 一期已售罄交付使用，二期欧罗旺斯150余套已售近半，8月份加推法式湖景小独栋，面积在260—296㎡ 目前在建，5月底售楼处将公开，价格暂不详 一期已经顺利交房，二期11-18层小高层于3月26日开盘。均价6800元/㎡ 一期已售罄，二期于10年5月底开盘，均价5000元/㎡ （说明：以上列举楼盘为主要竞争楼盘，基本可反映连云港中高端房地产市场现状） 重点在售楼盘剖析 供应量分析 楼盘名称 锦绣香江 绿地·观湖1号 印象·西班牙 开成高尔夫 郁洲府 江南明珠苑 润城·东方 产品形态 一期200套双拼联排别墅，面积区间158㎡～470㎡，此外还包括商业街（4590㎡）、国际双语幼儿园（3284㎡），以及8万㎡的10+1小高层产品。 项目由多层、小高层、高层、花园洋房以及shopping mall、五星级酒店等多种物业形态组成。 映象西班牙共38幢建筑物，其中有13幢花园多层洋房，13幢小高层、7幢中高层、4幢高层和一座12班幼儿园 191栋独栋、双拼、联排别墅 ，以高尚居住区域为主题，融合高教科研、旅游休闲、商务于一体的高尚居住复合社区 一期共有13栋高层。共计995户。其中有3栋18+1层，3栋24+1层的高层，另有6栋12层的小高层，1栋18层的高层。 由18幢高层建筑群组成，涵盖6万平米大型商业以及星级酒店、音乐幼儿园等，一期15幢多层和5幢小高层组成 由24栋小高层和高层组成，社区规划4万平米的大型商业物业以及高档商务办公、酒店、公寓 。 产品创新 引入布查特花园精湛园艺， 以 “艺术型的园林，艺术型的建筑”的标准，打造连云港高端休闲住宅产品 暖气别墅，ARTDECO建筑风格、融入“城市养生”概念，围而不合的建筑布局，三重私家花园设计 西班牙风情建筑群落，产品外立面装饰红陶水泥瓦，外墙文化石和外墙真石漆 欧式山地居住建筑，定位为融运动、休闲于商务、生活为一体的国际化城市大型高尚居住复合社区 欧美经典的ART DECO新古典主义风格，户型设计丰富，格局方正。 欧式后现代建筑，将古典艺术与现代审美完美结合，以新疆天山红大理石材、陶土砖、油面瓦，成就不凡峰范。 现代简约风格，外立面以明快的砖红色配以灰色为主，强调层次与节奏感 重点在售楼盘剖析 产品形态对比分析 楼盘名称 锦绣香江 绿地·观湖1号 印象·西班牙 开成高尔夫 郁洲府 江南明珠苑 润城·东方 车位配比 1:0.8 共计1863个 配备了地上、地下停车库共计10803停车位 约1:1 -- 1:0.8 1:0.8 景观设计 欧式皇家园林 欧式皇家园林水岸景观 西班牙庭院式围合景观 庭院景观和坡地景观结合 -- 欧式皇家园林 组团式绿化 道路设计 人车分流 人车分流 人车分流 人车分流 人车分流 人车分流 人车分流 立面风格 新古典主义立面风格 新古典主义立面风格 新古典主义风格，基础石材搭配外墙涂料 法式风格，基座石材搭配涂料 -- 三段式欧式立面风格 现代风格，以砖红色搭配灰色 内部配套 商业配套约3万平米，企业家俱乐部、休闲度假酒店、国际特色商业街、风情酒吧街、休闲运动中心、森林公园等 拥有4000㎡欧式星级会所，集休闲、购物、娱乐于一体的商业街 2000㎡会所、中央休闲广场等 全功能会所、高尔夫球场等 近10万㎡大型商业广场、幼儿园、会所、商业街 星级会所，配备恒温泳池、室内高尔夫球场等、商业街等 社区规划4万平米的大型商业物业 、1660㎡6班幼儿园 重点在售楼盘剖析 产品规划对比分析 从车位配比上来看 从道路设计上来看 从立面风格设计上来看 新建楼盘车位配比率比较高，基本达到80%的配比率。 目前市场上大部分中高端楼盘均采用人车分流，主景观为步行休闲区域、均体现了人性化的设计理念。 目前市