谁来关心我们的智能化需求%3f--已建小区对智能化系统的呼唤.pdfVIP

谁来关心我们的智能化需求? 一-已t小区对智能化系统的呼唤 北京市德达数据系统有限责任奢司 许宪斌 擅要；智能小区可以说是当今智能建筑领域最大的热点，系统开发商／集成商、房产商和业主在智能 化系统的必要性上达成了共识，但是前两者好象只青睐于一少部分业主：新近买房和即将买房的业主， 因为他们开发的系统只适合于新建社区：而对近80％业主(生活在己建杜区中的居民)的智能化需 求关注不够。本文探讨的就是如何解决已建社区的智能化改造问题，从理论和实践上给出～套相对完 善的杜区智能化解决方案。 关键诃z 智能小区 已建社区 智能化改造 解决方著岛。 一、问题产生的背景 智能小区可以说是当今智能建筑领域最大的热点，系统开发商、集成商都将它作为继智能建筑之 后的又一可带来高额利润的市场来培育，房产商以此来提高房产的卖点，业主们在铺天盖地而来的广 告宣传的引导之下也日益感觉到智能化需求的迫切性，一时间，住宅小区的智能化程度已经成为人们 安家置业的考虑因素之一。 智能社区这一概念产生的内在因素是人们对安全、舒适、便捷的居住环境的追求：随着人们生活 水平的不断提高，人们在解决了温饱即生存问题后，安全、舒适是对居住环境新的更高要求；智能建 筑技术的推广和普及改变了人们的工作和学习方式，特别是互联网络技术带来多元化的信息和便捷的 通讯方式，人们期望在家中也能享受高科技带来的便捷。这种需求开始时是模糊的，只不过在精明的 系统开发商和房产开发商共同的精心培育下，使得这种需求变得日益迫切，并逐渐演变成为一个巨大 的市场，因此系统开发商和房产开发商是社区智能化技术迅速发展的外在动力。 当需求刚一转变成市场，激烈的竞争已呈白热化：系统开发商，集成商们纷纷推出了功能各异、 结构类似的多种智能化系统以期获得更多的工程，而房产商通过一个更比一个完善的智能化解决方案 以期获得最多的卖点。然而当开发商们将赢利作为其商业运作的唯一目的时，人们的需求往往不会得 到很好的满足，事实证明的确如此。 国内的几十家系统开发商，集成商大都推出了自己的社区智能化系统，雷同也好、特色鲜明也罢， 它们的一个共同的特点就是只适合新建社区，很少有适用于老区改造项目的系统；大力宣传推广自己 项目中智能化系统的是房产商而不是物业管理公司，而已建完工的社区大都是由物业管理公司来管 理。 那么老社区的智能化建设为什么会成为“鸡肋”呢? ’ 老社区的智能化需求又将通过什么方式来解决呢? 二、已建社区实施智能化系统改造的难度 在互联网高速迅猛发展的今天，特别是各种技术如局域网、HFC、卫星无线、ISDN、ADSL等 等接入技术的竞争，归根到底会集中到对用户的争夺上，谁争取到的用户多，它的市场占有率就高， 它的发展就会进入良性循环，从而在竞争中获得最后的胜利。 这是一个很浅显的道理，各种技术的确在用户相对密集的住宅区域进行了激烈地用户争夺，但是 重点却集中在r新建的社区上．而占居民总数80％的老社区却没有得到应有的重视!原因是多方面 的，主要为如下三条： 首先，老社区的建设没有为社区智能化的发展预留空间 社区智能化概念是一个新兴的概念，它的出现刚两年多一点的时间：作为其主要内容的互联网技 术走向平民化也只有十年不到的时间；作为社区智能化技术支撑的智能建筑技术从出现到现在才不到 15年的时间，这些对于生命周期在70、80个年头的社区而言的确是发展太迅速了：人们根本无法预 测十年后会发生些什么，更别说是七八十年了! 其次，对老社区进行智能化改造具有相当的难度 对社区进行智能化改造主要有两种方式：结构改造和技术改造。结构改造是指社区中的系统结构 进行改动如：进行挖沟敷槽，对动力线、控制线和数据线重新敷设，增设系统管理间等等工程，从而 增加社区建设时未曾考虑的系统和功能；技术改造是指充分利用社区现有线路如视频线、电话线等， 采用频分手段实现线路复用的过程。这两种改造方式在具体实施过程中各有优缺点，相比较而言，第 一种方式的难度更大一些：一是没有多余的空间来容纳新增系统的设备；二是在装修好的居室中穿管 埋线难度更大，甚至是不可能的：当然其优势也是明显的：系统结构简单、功能强大并且可靠，因此 此种类型的系统是新建社区智能化系统建设的首选方案。第二种方式的优点在于不用重新布线，特别