福建厦门水晶湖郡项目营销推广执行策划提案1992010年.ppt

近期成交结构——岛外中小户型占主流 项目概况——项目总建77万平 集美最大规模项目 周边环境——高校林立，人文氛围浓厚。 环湾滨水，居住环境优雅。 四度景观系统：一览杏林湾；对望园博苑；紧临26公里滨水环湾公园；项目内部岛屿连珠、水系交融，富有层次感。 生活配套——目前周边生活配套尚不完善，未来区域内商业林立，配套齐全，生活便利。 本案核心竞争力 主要竞争湾区：五缘湾、湖边水库、会展、环东海域等；相比之下，本湾区更具有景观、人文、配套、交通等综合优势。 区域外竞争项目达410万平，与之相比,本案独具拥有园博苑景观资源,、低地价成本优势。 预计本案将在2011年6月左右推出，同期主要竞争有万科金域华府、禹洲、联发等项目。 竞争态势小结 机遇与威胁并存，本案应如何突破？ 按收入划分，我们的目标客群 收入划分主力客户 湾景资源得到充分利用，项目具有一线湾景之资源  生态滨水主题——景观资源的加强 生态滨水主题——文化 生态滨水主题——教育 生态滨水主题——休闲、功能 颠覆传统之物业管理模式,建立区域物业管理品质标杆,并于营销期内提前展示 整合资源,成立“片区管家”,为业主提供专属服务 优化停车场管理,强化停车场保卫岗的作用 结合安防智能化,成立“社区卫士”,为业主提供“园区保镖”服务 社区卫士 社区卫士性质:经过社区卫士培训基地严格培训