西安西城国际社区项目整体策划运营思路149高之桥机构.ppt

经济指标： 总用地面积：149566㎡ 容积率：5.6 建筑面积：768000㎡ 建筑密度：32% 绿地率：37% 周边现状：居住氛围较好，交通资源价值较为突显 周边主要居住为村落及大型国企福利区，商品房不多 周边企业单位较为，西电、庆安、印钞厂、西控等； 交通便捷度较高，城西客运站及多条公交线路纵横交错 地块价值分区 地块价值分区 地块价值分区 开发顺序 顺序思考 由不同的开发顺序需要的资金不同，释放的价值亦不同；以下先期开发成熟区域住宅，整体待地铁因素成型时在发挥地铁地块的最大价值 此开发模式下的价值预期 设计要点 项目整体定位 产品打造概念 策略1：创新产品，增加赠送面积 考虑： 创新产品，创造市场竞争力； 增加赠送面积，实现可变空间，间接偷取容积率 做法： 营销攻略 媒体营销 体验营销 客户营销 渠道营销 物业发展策略—营销策略—营销攻略 品牌概念营销 媒体营销 物料准备 大众媒体 小众媒体 模型 销售物料 网路+ 短信+ DM+ 电梯分众+ 大户外+ 报纸+ 候车厅+ 车体+ 房周刊+ 西安楼市+ 楼体沙盘+ 户型模具+ 客户营销 渠道营销 海报+ 户型单页+ 生活读本+ 手提袋+ 客户礼品+ VIP卡 体验营销 物业发展策略—营销策略—营销攻略 品牌概念营销 现场营销 活动营销 销售部氛围体验 会所体验 景观样板区体验 样板间体验 大活