朱凤泊中国养老产业商业模式探讨.pdfVIP

中国养老产业 商业模式探讨 ——第三届中国老年住区发展大会 养老产业先行者 北京太阳城模式分享 北京太阳城集团 董事局主席朱凤泊 2013.04.20 目录 一 客群分类 建国前后老龄化人群分析 二 健康养老产业 如何布局 三 北京太阳城 商务拓展四大主线 四 盈利模式如何实现 73.111模式 一 客群分类 建国前后老龄化人群分析 中国老龄化社会背景分析 • 我国第一部老龄事业发展蓝皮书—— 《中国老龄事业发展报告 （2013）》指出，截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿， 占总人口的14.3％。 • 而随着新中国成立后新出生的人口（即50后）进入老年期，我国迎 来第一个老年人口增长高峰。2013年，老年人口数量将突破２亿大 关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8％。 • 2053年，老年人口数量将达到峰值4.87亿，比2010年增长7倍，占 总人口的34.8%，届时，每3个人当中就会有1个60岁以上的老人。 依照年龄的区别，我们讲老年群体 分为三个阶段： 1、 初龄老人：60～70岁 2、 中龄老人：70～80岁 3、 高龄老人：80岁以上 建国前后老人有着不同的家庭状况、不一样的心理需求、不 相等的收入水准等等。（限城镇老人） 建国前出生的老人 建国后出生的老人 子女较多 子女少、家庭养老功能弱化 受教育程度较低 文化教育程度较高 退休金少、收入较低 改革开放后，收入较高 思想保守、为子女考虑多 思想开放、为自己考虑多 身体健康状况较差 身体健康状况较好 建国前老人的养老需求 • 建国前的老人对养老消费方面“两重两轻”：重子女轻自 我，重积累轻消费。老人更加喜欢带产权的房子，既能养 老，又能给子女留下遗产。 • 少数失能失智老人选择进入养老机构，可是城市中心的老人 介护机构少，而大部分子女又不愿意给老人选择位于郊区的 介护机构； 所以，建国前老人对养老需求： 1、带产权的小户型房产 2、疗养康复型老年公寓 3、城市中心的介护机构 建国后老人即“50后”也叫做“全赶上” 出生时代赶上婴儿多的像放羊，儿童时代赶上闹饥荒； 少年时代赶上 “文革”丢了学堂； 青年时代赶上上山下乡； 回城工作后又赶上集体下岗； 结婚成家赶上要领独生证； 中年时代赶上好时光，两口儿长了工资却没了福利分房； 为后代攒足积蓄已到白发苍苍。 “50后”老人养老三阶段 第一阶段：低龄老年化的健康阶段。 这个阶段的“50后”，需要时尚的养老环境。他们追求文化、娱乐、旅游等的时尚养老生 活，游山玩水、唱歌跳舞健身等丰富的生活安排为刚退休的老人展开新的生活篇章。 第二阶段：中度老龄化、半健康状态。 这个阶段的老人更喜欢自发型集体养老（即相约养老），三五好友住进同一个养老机构， 排解了晚年生活的孤单寂寞。 第三阶段：高度老龄化、失能状态。 这个阶段的老人需要有人长期全程化照料，而子女由于工作、家庭等原因照顾不过来，他 们将会从普通的养老机构或家庭进入医护型安养病房，由医护人员的陪伴有尊严的走完人 生最后一程。 “50后”老人的养老需求 政府倡导的“9064”养老模式基本可满足建国前老人的养 老需求，但随着时间推移，“50后”老人逐步步入养老阶段， 这个模式已不能满足“50后”的养老需求，