我国低碳房地产发展问题与对策研究.pdfVIP

理论广角 l■ 我国低碳房地产发展问题与对策研究 宋世杰 田蛊墙 (陕西煤业化工集团战略规划委／战略规划部 陕西 西安 710065) [摘 要]经济不断发展的今天，日益严重的环境污染问题已经引起了国际上的普遍关注。与此同时随着全球的气候改变，人们对能源的利用和二氧化碳排 放量的问题的关注度也愈来愈高。自此低碳经济模式已经成为全球经济发展的新趋势，同时也是人类社会发展的又一次重要的进步。低碳房地产的提出，在我国得 到了迅速的发展 ，其在低碳战略中具有非常重要的地位。本文围绕低碳房地产 ，就其发展过程中的所面对的问题及其现实意义进行分析。 [关键词]低碳房地产 ；低碳经济；问题 ；对策 ；建议 中图分类号：TK 文献标识码 ：A 文章编号：1009—914X(2014)45—0306一叭 在全球经济的快速发展的浪潮 中，我国经济也得到了快速的发展。在此过 本身的实际价值，使用阶段，在维护管理方面的成本金额也非常巨大，所以导致 程中房地产产业也渐渐成为了我们国家的国民经济 中的重要产业支柱之一。但 需要向国外购买先进技术 ，无形之 中增加了项目成本的投入额度，也直接导致 同时房地产产业也是高耗能、高排放的产业。在全球大力提倡低碳生活的大文 抬高了房地产产品的价格，制约了低碳房地产的顺利发展。 化背景下，我国顺应国际趋势，加入了发展低碳经济，走可持续发展的道路上。 2．2．3低碳房地产项 目成本较高 因此，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，低碳房地产的提出，具有极高 与一般的普通房地产项 目相比，低碳房地产项 目的价格普遍较高，一般 比 的战略价值。 同区域的价格高出两三倍，在房价超高的中国，这样的价格确实有点 离“谱”了， 1低碳房地产概述 并不是每个人都能接受这个价格的，能接受的只是少数。 11低碳房地产的定义 2．2．4消费者缺乏对低碳房地产的认识 在低碳经济的理论下，提出了低碳房地产的概念。所谓低碳房地产，就是指 公众对于低碳房地产认知度不够 ，概念混淆，导致观念上存在不少误区”消 在房地产项 目在进行开发和使用的过程中以降低能源消耗以及减少碳的排放 费者往往只是过度关注初始购房价格而对建筑物使用周期的总成本不加考虑， 为目标的房地产开发活动。低碳房地产是发展低碳经济下的产物，所以也具有 目前，就我国房地产业的情况来看 ，采用低碳技术的建筑价格较之一般建筑的 低碳的特征。 价格要高一些，因此，消费者更多的倾向于购买价格低房，也在一定程度上制约 12相关理论的概述 了我国低碳房地产业的发展 。 1．2．1土地经济理论 3低碳房地产发展的对策及建议 土地经济主要包括土地制度、土地利用及土地收益分配等。土地作为低碳 31完善相关的政策 房地产发展的必要因素，拥有土地资源是房地产开发商开展低碳房地产项目的 在全球低碳经济发展的大经济文化背景下，我国应抓住这个契机，积极吸 必要条件。在低碳房地产项目开发过程中，土地被看做生产力的基础要素，在生 取国际上的一些先进的低碳房地产发展的经验，在我国低碳房地产发展的初期 产关系的影响下，对土地进行使用，并发生经济效益。过程中产生的问题是由土 阶段，制定相关的合理的、科学的政策扶持制度，鼓励房地产企业 向低碳经济转 地这一要素所引发的出来的，研究人员在对这些问题进行深入研究的基础上， 型，并予以技术上的支持。例如，对进行低碳房地产项 目的企业进行财政补贴， 探究土地在低碳房地产发展中的影响，从而采取晗当的措施进行调整，提高土 减免税收等优惠政策。与此同时，建立健全对低碳房地产项 目的科学严谨的监