昌建誉峰营销模式专题与研究报告.pdf

昌建誉峰营销模式专题研究报告 河南恒辉房地产顾问有限公司 2013年4月30日 目 录 Part1 项目本体认知 地块经济指标 项目总占地面积97.5亩 ，总建筑面积28万㎡ 项目综合容积率为2.99 ，绿化率为30.2% 项目处于在建状态 ，11号楼出地面11层 该宗地东临南阳路 ，西临铁东路 ，南靠兴南路 ，北至 博颂路；项目可到达性和昭示面都较好。 Part1 项目本体认知 项目开发 项目共11栋高层组成，分为两期开发  一期：5、7、8、11、12、16#楼 ；  二期：1、2、3、6、9、10、15#楼 ；  楼盘楼号设计没有中国人忌讳的4和14 ， 也没有西方人忌讳的13 ，考虑到每个细 节，比较人性化。  目前工程进度：11#出地面11层 昌建誉峰目前在售楼栋为一期的11#、12#、7#、8#、5#楼，分三批推出  一期一批11、12#已于2012年10月13日开盘  一期二批7#东西单元和8#西单元于2012年12月8日开盘  一期三批5#和7#中间单元于2013年4月13日开盘 Part1 项目本体认知 建筑规划 建筑立面:采用Art Deco的建筑风格；外墙主材为褐色面砖 ，底部采用暗红色石材 道路规划:小区主路将整个小区串联起来 ，路宽2.4m ；入户路与主园路相结合，交通便利 项目配套：幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓等。地块南、东、北侧三面临街呈U型布局二 至三层商业 ，服务于社区业主 Part1 项目本体认知 景观布局 景观—— “两轴五园”7大景观，15000㎡溪谷景观 在景观规划中，对大户型区域的景观有所侧重，以达 到产品的差异化 昌建誉峰景观设计单位为北京顶级景观设计单位 ，在 保留数十株60年树龄原生法桐的基础上 ，打造 “两轴 五园”7大景观区  根据建筑布局在楼间适当区域布置了主次景观节点  形成两条主要的景观轴线及若干景观虚线 ，整体布 局条理清晰 ，功能比较完善 ，逐层递进 Part1 项目本体认知 周边配套 项目紧邻北环、南阳路及京广快速路，地理位置优越 ， 周边生活设施完善，区域交通便利 教育：外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑 州市第六十