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房地产开发项目定位的实例研究 ——以广西横县郁江馨园为例 摘要 房地产项目的定位是在房地产项目开发前期入手，其结果直接影响到投资项 目的决策方向，为项目市场价值的实现提供有价值的参考依据。但当前市场鱼目 混杂，不少项目在定位上并未能给予项目价值提升，且对定位创新的理解也不够， 特别是在当前国家宏观调控抑制房价的形势下，如何才能通过创新定位来打造成 功项目，提升项目竞争力，最大限度实现项目市场价值最优化，本文对这一课题 做了如下研究。 本文通过分析国内外相关文献，了解到了多种定位理论，在文中综合运用了 其中几种较为有效的定位手法：传播、竞争、过程、价值、产品、途径。结合这 些定位方法，以及对当前政策形势以及潜在机遇的分析，提出了创新定位的途径： 充分分析项目的政治、经济环境，并从本土地域文脉中析选出价值元素，然后选 择具有“独特性”的表达途径以“传播”给消费者，从而形成能被消费者真切感 知的项目自身的价值体系，获得具有竞争力的项目定位。在归纳出这一定位方法 的同时，本文提出了“解构”本土文脉，以及“空间引导生活方式”这一表达途 径的理论。通过横县郁江馨园的项目实例引入，并经过SWOT、竞争力、支持力 等角度的分析，可以证实本文提出创新定位方法具有较好的实效性，能将项目定 位更好的切入本土，更好的与竞争楼盘“差异化”，并获得“全程”、“全息”的 准确定位。 本文的目的是为当前境遇中的地产项目寻求一种项目定位上的突破，也为类 似项目提供参考和借鉴。 关键词：定位；解构；定位途径；价值体系 THE REAL ESTATE DEVELOPMENT PROJECT ORI ENTATI ON RESEARCH BYTHE EXAMPLE 一一HENGXI AN GUANGXI I。YUJANGXl NYUAN FOR EXAMPLE ABSTRACT The locationofthereal estate effectinvestment projectdirectly project decision-making valuable direction,and referencefor provide meIIealizationof the marketvalue·Ainnovative location good meansthata realestate is good project successfulin half．Butthe current didnot