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物业管理企业资质 编码：JS101100 一、项目名称 物业管理企业资质（新申报） 物业管理企业资质（核定） 物业管理企业资质（变更） 二、审批类型 行政许可 三、设定依据 《物业管理条例》第五条《物业管理企业资质管理办法》第6、7、9、15条 四、实施机构 市住建局 五、申请材料 新申报 物业管理企业资质申报表（一式三份）、审批责任卡（一份） 1、企业申请报告 2、企业章程 3、验资报告 4、企业法人营业执照 5、法人代表产生证明文件、法人代表职称证 、身份证 6、企业专业技术人员职称证件（中级工程3人、会计1人、经济1人）、身份证 7、企业管理人员上岗证书、身份证（物业经理、管道工或电工） 8、专业技术人员、管理人员劳动合同及解聘证明 9、企业内部管理规章制度 10、企业经营场所证明（⑴自有房屋、⑵租赁合同） 3、4、5、6、7、10项提供原件备查 核定等级 物业管理企业资质核定申报表（一式三份）、审批责任卡 1、企业申请报告 2、企业章程 3、财务审计报表（不低于50万） 4、企业法人营业执照 5、资质证书正、副本 6、法人代表产生证明（股东会议纪要）、法人代表身份证 7、企业专业技术人员职称（3工程、1会计、1经济）、身份证 8、物业管理人员上岗证书（物业经理、电工）、身份证 9、专业技术人员、物业管理人员劳动合同及解聘证明 10、企业内部管理规章制度 11、物业委托合同 12、企业经营场所证明（⑴自有房屋、⑵租赁合同） 4、5、6、7、8、11、12项提供原件备查 各项变更 （一）申请企业名称变更的，需提交以下材料： 　　1、企业资质证书变更申请表。 　　2、工商营业执照副本。 　　3、工商管理部门出具的企业名称变更核准通知书。 　　4、企业资质证书正、副本。 （二）申请注册地址变更的，需提交以下材料： 　　1、企业资质证书变更申请表。 　　2、工商营业执照副本。 　　3、企业资质证书副本。 　　4、企业办公场所、厂房证明材料：企业自有的，提供房屋产权证明；租赁的，提供租赁合同及出租方的房屋产权证明。 （三）申请工商营业执照注册号变更的，需提交以下材料： 　　1、企业资质证书变更申请表。 　　2、工商营业执照副本。 　　3、企业资质证书副本。 （四）申请注册资本变更的，需提交以下材料： 　　1、企业资质证书变更申请表。 　　2、工商营业执照副本。 　　3、验资报告。 　　4、企业资质证书副本。 　　5、资质管理规定中对出资人有明确要求的，如造价咨询企业、房地产估价机构、工程监理企业事务所资质等对有建设类执业资格的股东或合伙人人数比例、出资比例有具体规定，提供股东出资协议及工商部门出具的股东出资情况证明、股东中拥有建设类执业资格人员在本单位的注册证书。 （五）申请法定代表人变更的，需提交以下材料： （1）企业资质证书变更申请表。 （2）企业资质证书副本。 （3）工商营业执照副本。 （4）企业章程。 （5）管理部门、企业（集团）的母公司任命文件或股东会（董事会）决议。 （6）法定代表人个人材料，提供法定代表人身份证、工作简历。资质管理规定中对法定代表人有明确要求的，如房地产估价机构资质要求法定代表人应是有3年以上执业经历的注册房地产估价师，提供法定代表人在本单位的注册证书。 （7）企业验资报告，要求能反映法定代表人变更前的出资人情况。 （8）需核查资质条件的，还需提供企业资质申请表一份，需市建设行政主管部门对企业主要资质条件进行核查后签署明确意见。 （六）企业整体改制申请变更的，需提交以下材料： 1、企业资质证书变更申请表。 2、改制前企业营业执照正、副本复印件。 3、改制前企业资质证书正、副本复印件。 4、改制方案。 5、股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件、上级资产管理部门或者股东大会的批准决定、企业职工代表大会同意改制重组的决议。 6、新企业与原企业的人员、工程业绩及相关设备的分割、合并情况。 7、改制后企业验资报告。 8、改制后企业营业执照正、副本。 9、改制后企业章程。 10、改制后企业主要负责人任职文件、身份证、职称证。 11、企业资质申请表一份，需市建设行政主管部门对企业主要资质条件进行核查后签署明确意见。 （七）企业吸收合并（即一个企业吸收另一个企业，被吸收企业已办理注销登记的）、新设合并（即有资质的几家企业，合并重组为一个新企业，原有企业注销，新企业申请承继原有企业资质的）后不申请资质升级和增加其他专业资质申请变更的，需提交以下材料： 1、企业资质证书变更申请表。 2、被合并企业营业执照正、副本复印件，注销证明。 3、被合并企业资质证书正、副本复印件，注销申请。 4、合并方案。 5、合并前原企业重组批准文