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合同价格调整因素及方法浅议 张洪波1侯永春2 l南京人u管理干部学院审计处， 2江苏建科建设监理有限公司，monkeyhyc@163．啪 摘要：论文根据建设。I：程合同价格的定义，对建设工程施1：合同常见的合¨价格调整问题进行J，分析，指 出了常见的合同价格调的整影响因素。然后介绍了合同价格调整的一般方法，在此坫础上，对常见的市场 风险、．L程变更所引起合同价格调整的计算方法进行了介绍嗣1分析。 关键词：合M管理合同价格1：程量清单计价… 建设-1：程施：[合同在履行过程中，由于符种外部、内部闪索的影响，使合问初始状态发生变 化，导致发包入、承包人完成原合同内容的成本发生变化，根据公、F合理的原则，需要对原合同 价格进行适?’1的调整，以便合同顺利履行。由于影响合|_J价格调整的H索众多，合同价格调整的 方法也有许多种，在建设工程招投标及合同箭理过程中，需要对此有较为完整的认识，本文即对 合同价格的调整凶素和调整方法进行粗浅的分析。 一、合同价格的定义 我国《建设工程旌I：合同(示范文本)》(GF．1999．0201)中有关合同价格有蜘l下表趔‘】： 1．11合同价款：指发包人承包人在协议书l|I约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成 承包范闱内全部，l：程并承担质量保修责任的款项。 1．12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算 合同价款的方法增加的合同价款。 1．13费用：指小包含在合同价款之内的应当由发包入或承包人承担的经济支出。 FIDIC《施工合同条件》1999版lfl对合同价格的定义为【2J： 1．14．2“合同价格”的系指第14．1款r合同价格J规定中确定的价格，包括按照合同所做的调整。 可以看出，建设工程施工合同示范文本qJ“合同价款”是指合同l|I规定的初始收入，即承包商 与业主在双方签订的合同中最初ff{i定的合同总金额。“追加合同价款”及“费用”属于在实施过程中 因种种原因对丁原合同价格的调整。而FIDIC《施工合同条件》关于合同价格的定义则直接包括 了最初的合同价及其后的调整。本文认为合同价格i叮定义为：承发包双方根据IlJ场行情共l司议定 和认可的完成全部合同内容的成交价格及在实施过程巾根据合同规定所作的调整。 二、合同价格调整的因素 有唑文献中关于施工合同的价格调整特指为由1r物价和法律法规的变动引起的价格调整。如 世界银行贷款项目关于“价格调整”有如下定义：价格调整：如果预计合同期超过十八个月，应在 合同中包括一个价格调整条款以针对国外和／或当地的通货膨胀对报酬进行调整……。本人认为这 是狭义上的合同价格调整概念。根槲前节关于合同价格的定义，所有能引起最后结算价格变化， 并14．要追加到合同价格里的款项，都应该是合同价格调整的内容。 据此，根据施工合同及合同管理的实践情况，建设工程合同价格的调整闪素通常包括以下方 面： 224 表1合同价格调整冈素 序号 合同价格调整因索 说明 根据合Id约定的风险范围，超过承包人承担风险幅度范围以外 l 市场风险(价格波动) 的，价格进{j调靛 2 政策性凋整 根据当地牛管部『J埘建设啊翌有关费用的规定进行调整 3 变更 t生括砹计变史、工程师指令等 不町抗力中属于业主承担的风险，其费jfJ由业主承担，调整合同 4 不b，抗力 价格 5 非承包人风险 非承包人承担的风险，其费用巾业丰承担 承包人违约，按照合旧处以相应的罚金或承于u有关损失；发包人 6 违约责任