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第十一章 相邻关系 一、不动产相邻关系的概念 （一）不动产相邻关系的定义 不动产相邻关系，指相邻近的不动产所有人或利用人之间，一方所有人或利用人的支配力与他方所有人或利用人的排他力相互冲突时，为调和其冲突以谋求共同利益，而由法律直接规定的权利义务关系 （二）不动产相邻关系的法律特征 1．不动产相邻关系的主体是两个以上相邻不动产的所有人或使用人 2．不动产相邻关系是一种从属关系，与相邻不动产密不可分 3．不动产相邻关系的客体是行使不动产权利所体现的利益 4．不动产相邻关系的基本内容是相邻一方有权要求他方为自己行使不动产所有权或使用权给予必要方便的权利和他方应当给予必要方便的义务 二、不动产相邻关系的性质 不动产相邻关系虽是相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间因对不动产行使占有、使用、收益而发生的权利义务关系，但从法律性质上说，相邻权属绝对权而非相对权，是物权而非请求权 三、不动产相邻关系的处理原则 有利生产、方便生活 团结互助、公平合理 尊重历史和习惯 合理损失赔偿原则 引读案例 贾某和甄某住宅东西相邻。贾某院中有一棵百年古树，根系延伸到甄某房屋地基下，将甄某的墙壁和火炕挤裂，危及房屋和人身安全。甄某要求贾某砍掉古树，贾某不同意；要求切断树根，贾某仍然不同意。甄某诉请法院判决贾某切断树根，不得影响自己的人身、财产安全。 案例思考 贾某院中古树的根系越界将邻居甄某的墙壁和火炕