第九章房产税城镇土地使用税和耕地占用税.pptVIP

房产税 一、房产税原理 概念： 房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税 特点： 1、房产税属财产税中的个别财产税； 2、征税范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 作用： 1、筹集地方财政收入； 2、有利于加强房产管理 二、纳税人 是在征税范围内的房屋产权所有人。 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由单位和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税。 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或使用人纳税。 5、无租使用他人房产的问题。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 6、自2009年1月1日起外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依法缴纳房产税。 征税对象 房产：是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场 注意：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用或出租或出借的商品房应按规定征税 征税范围 1、城市指经国务院批准设立的市。 2、县城指县人民政府所在地。 3、建制镇指经省