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北京市税务学校丰台校区服务外包项目 第一包：物业服务 招标文件 编号：15CNIC031736116 中国仪器进出口（集团）公司 二○一五年七月 目 录 第一部分 投标邀请 3 第二部分 投标人须知前附表 5 第三部分 投标人须知 8 一、总则 8 二、招标文件 9 三、投标文件 10 四、文件的递交 13 五、开标 15 六、评标步骤和要求 15 七、签订合同 18 八、中标服务费 19 九、处罚、询问和质疑 20 十、保密和披露 20 十一、节能产品和环境认证产品 21 十二、中小企业相关规定 21 第四部分 评标细则和评分方法 22 第五部分 中标合同 25 （仅供参考，以最终签订合同为准） 26 第六部分 投标文件格式 35 一、投标人提交文件须知 35 二、投标函 36 三、法定代表人授权委托书 38 四、投标保证金 39 五、投标人资格声明 40 六、参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明 41 致北京市国家税务局： 41 七、开标一览表 42 八、投标报价明细表（分年度填报） 43 九、中小企业声明函 44 第七部分 招标业务需求及技术要求 45 一、服务单位情况说明 45 二、物业服务范围内容 46 三、物业服务人员配置基本要求 54 四、其他需要说明事项 56  第一部分 投标邀请 中国仪器进出口（集团）公司受北京市国家税务局委托对北京市税务学校丰台校区服务外包项目进行国内公开招标，现邀请合格投标人提交密封投标文件。 一、项目编号：15CNIC031736116 二、项目名称：北京市税务学校丰台校区服务外包项目 三、招标内容： 第一包：物业服务 物业服务公司承担丰台校区内所有楼宇的物业工程维修、保洁、会议服务及客房服务工作。物业服务主要范围包括：前台会议、客房服务、会议服务、维修保障服务及保洁服务等5项内容，涉及后勤部15个岗位56名物业服务人员。详细要求见招标文件第七部分。 服务期：两年。项目执行满一年后，北京市税务学校将对中标单位进行考核，如考核结果达到满意标准，且在下年度预算批复后，续签下一年合同，否则不再续签。 本项目预算：人民币320万元/年，两年总预算为人民币640万元；超过以上年度预算或两年总预算的投标报价将被拒绝。 四、投标人资质要求 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： （1）具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件具有建设部核发的物业管理资质级以上（含级）证书购买招标文件须递交的资格文件：1、营业执照（复印件加盖投标人公章）； 2、授权委托书（格式自拟，附被授权人身份证复印件）； 建设部核发的物业管理资质级以上（含级）证书（复印件加盖投标人公章）778350008791 第二部分 投标人须知前附表 序号 对应 条款号 内容 说明与要求 1 1.1 采购人名称 北京市国家税务局 地址：北京市西城区车公庄大街10号 联系人：高先生 电话 2 2 投标人资质要求 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： 具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件具有建设部核发的物业管理资质级以上（含级）证书建设部核发的物业管理资质级以上（含级）证书与用户签订的合同首页、服务周期页、服务内容所在页及签署页复印件应包括但不仅限于以下内容：方案； ； 3、物业服务人员配备方案内部培训方案 各项管理规章制度；服务质量承诺 第三部分 投标人须知 一、总则 本招标文件适用于本文件第七部分中所述相关服务的招标投标。 定义： “采购人”指北京市国家税务局。 “使用单位”指北京市税务学校。 1.3 “采购代理人”指中国仪器进出口（集团）公司。 1.4 “相关服务”指本招标文件中第七部分所述物业、保安服务。 1.5 “潜在投标人”指符合招标文件规定的合格服务商。 1.6 “投标人”指符合本文件规定并参加投标的服务商。 1.7 “投标人代表”指投标人的企业法定代表人或法定代表人授权书中列明的被授权人。 1.8 “中标候选人”指经评标委员会评审满足采购需求、质量和服务的投标人。 1.9 “中标人”指最终与采购人签订采购合同的中标候选人。 1.10 “重大违法记录指商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数