不同土地储备开发模式下地价与房价相关研究.pdfVIP

No.4s 圆园15 叶合作经济与科技曳 经济/产业 不同土地储备开发模式下地价与房价相关研究 □文/何兴禄 （重庆康盛监理咨询有限公司 重庆） ［提要］ 本文对政府主导型、政府市场协作型、市场主导 效控制成本、进度、质量。社会企业通过土地储备来实现土地的 型土地储备开发模式进行对比分析。以住宅为例，运用SPSS软 保值、增值，使土地资产价值最大化，并且由于程序简单，土地 件对不同开发模式下土地价格与房价的关系进行回归分析，结 进入市场速度快。但不利于政府对土地市场的调控。不同土地 果表明：政府主导型（杭州）模式下地价与房价相关性最低；政 储备开发模式对比见表1。（表 1） 府市场协作型（武汉）模式下地价与房价相关性较高；市场主导 表1 不同土地储备开发模式对比 型（上海）模式下地价与房价相关性相对最高。 模式 政府主导 政府市场协作 市场主导 开发主体 政府 企业和政府 社会企业 关键词：土地储备；开发模式；地价；房价；回归分析 性质 政府主导 政府市场协作 市场主导 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 资金需求量 高 居中 小 原标题：不同土地储备开发模式下地价与房价相关关系研究 对地价的影响 高 适度 高 收录日期：2015年3月6 日 土地收购 具有强制性 居中 无强制性 一、引言 调控市场力度 高 居中 弱 我国目前的土地储备模式分为三种，即以杭州市为代表的 三、不同土地储备开发模式对地价的影响 政府主导模式、以武汉市为代表的政府市场协作模式和以上海 土地开发成本是指开发土地所发生的各种费用支出。土地 市为代表的市场主导模式。不同的土地储备开发模式会造就不 出让底价是政府根据正常市场状况下的地价水平并考虑到一 同的土地价格，分析研究不同土地储备开发模式下地价与房价 些特殊政策因素的影响，确定某宗地出让时的最低控制价格， 的关系，对我国土地开发政策的制定与实施具有重要的实际意 包括土地储备开发成本与地价款两项。同一宗土地，在不同的 义。 开发模式下，土地储备开发成本会不相同，而不同的土地储备 二、不同土地储备开发模式对比 开发成本又会导致不同的土地出让底价，进而产生不同的土地 政府主导型开发模式，即由政府组建的土地储备中心负责 成交价格，其具体关系如图 1所示。（图1） 土地储备开发，政府承担费用和风险，同时也享有土地开发的 土地储备 土地储备 土地出 土地成 所有权益，政府将土地储备作为一种对市场的宏观调控手段， 开发模式 开发成本 让底价 交价格 增强了对土地市场的调控；但是，由于政府的垄断，制约了土地 的不同 的不同 的不同 的不同 的市场化进程，不利于风险控制、成本控制、质量控制