商品房价格的影响因素及对策思考——基于上高县的调查分析.pdfVIP

doi：lO．3969／j．issn．1006—2025．2013．06．01 商品房价格的影响因素及对策思考 基于上高县的调查分析 上高县物价局一一一芏譬瞥警铲盏课囊组 (1．江西省价格理论研究所，江西南昌330046；2．上高县物价局，江西宜春336400) 【擅要】住房问题是重要的民生问题，加强房地产市场调控、保持商品房价格的合理水平，一直是人们普遍关注、 关心的问题。课题组深入上高县房地产开发商、房管局、统计局等部门，对城区商品房价格情况进行了调查。从调研的 情况来看，上高城区商品房价格总体呈现高位平稳运行态势．政策调控仍需继续坚持，应在分析影响商品房价格因素 的基础上．研究控制其价格过快上涨的具体措施。 I关键词】商品房价格刚性需求土地供应保障性住房 【中图分类号】F714【文献标识码】A【文章编号】1006—2025(2013)06—0001-03 一、上高县房地产发晨情况分析 2008年开发的原麻纺厂商品房小区．建筑面积6万平 (一)房地产建设开发情况 方米。 随着人民生活水平的提高．上高县房地产发展比 2010年上高县房地产施工面积31．32万平方米． 较快，由以前的个人建房为主转向商品房开发为主．近 新开工面积20．81万平方米．竣工面积12．58万平方 几年开发的商品房面积大幅增加．已开发的楼盘主要 米：2011年上高县房地产施工面积32．83万平方米，新 有：江西正阳房地产开发有限公司于2002年开发的开工面积11．84万平方米，竣工面积28．23万平方米， “正阳锦江华庭”。建筑面积6万平方米：新余超力房地 产开发有限公司于2004年开发的“怡景花园”．建筑面 产施工面积19．“万平方米．新开工面积14．18万平方 积3万平方米：江西省上高星辉房地产开发有限公司 米，竣工面积11．12万平方米。 于2005年12月开发的“星辉花园”．建筑面积5万平 (二)土地成交价格与商品房销售情况 方米：江西欣荣房地产开发有限公司于2005年开始开 据统计．2010年土地成交平均价格约为900万元， 发的“青年路商品房小区”．建筑面积8万平方米：江西 公顷，2011年土地成交平均价格约为1200万元，公顷， 今世缘房地产开发有限公司2008年开发的“今世缘”2012年土地成交平均价格达到2100万元，公顷．其中 高层电梯商住楼。建筑面积3万平方米；上高县锦都房 上高县东兴房地产开发有限公司以2969．472万元／公 地产开发有限公司2008年开发的“圣地雅阁”楼盘．建 顷拍下地块编号为DCG2012031的一宗土地．创下当 筑面积7万平方米．江西经纬房地产开发有限公司 时的最高纪录。房管局的数据显示，由于开发结构趋于 【收稿日期】2013-04-19 【作者简介】课题组负责人：冷崇总(1960．9-)，男，汉，江西上高，江西省价格理论研究所所长，价格月刊杂志社社长、主编，高级 经济师，主要研究方向为市场价格管理；罗友根，上高县物价局局长，主要研究方向为市场价格管理；课题组成员：江野军、肖 坚、晏茶根。 ■■ 万方数据 优化。中小户型占商品房的比重不断提高，且供应充 土地成交平均价格为1200万元，公顷．2012年土地成 交平均价格为210Q万元，公顷．3年间上涨了1200万 足，2010年。全县商品房竣工面积累计12．58万平方 元／公顷．涨幅达到133．3％。土地交易价格上涨不仅直 米；2011年，全县商品房竣工面积累计28．23万平方 米，同比增长124．40％：2012年，全县商品房竣工面积接增加了商品房开发成本．推动商品房价格上涨，而且 累计11．12万平方米，较上年有大幅回落，全县商品房会产生比价效应，影响周边地区楼盘价格，如位于上高 销售虽然出