土地储备资金风险防范问题研究.pdfVIP

资本运营 土地储备资金风险防范问题研究 徐珊珊 长春 市土地储备交易资金 审核 中心 【摘 要】投资渠道较缺乏,资金在运动过程 中出现风险,这是 当前 困扰土地储备最大的风险。文章分析 了当前土地储备过程 中出现的风险类型,并且提 出了应对措施。 【关键词】土地储备 风险 应对措施 一、前言 金额量随着时间逐渐增加,这无形中给土地证券措施实现带来益处。 众所周知,土地储备受到金融政策,受到房地产政策以及政府相关 同时也可以选择换地证方式, 简单而言就是以地换地。土地储备中心 政策的影响, 当这些政策一旦出台,对土地储备工作带来不利时,就非常 储备的土地来换使用者手中的土地,这样就避免了资金收购支出,避免 容易导致政策风险出现。举个例子, 当国家开展了银根紧缩政策时,这 土地补偿费用支出,从而降低风险出现。针对于一些在短期时间内进 就直接影响到储备资金量不足,从而影响到土地储备计划实施。当国 行出租的从而获得资金的土地,极大的降低 了风险出现。还可以建立 家实施控制房地产投资政策时, 限制了投资规模,这就影响到土地转让 起土地储备资金,借助政策性贷款、财政拨款以及资金筹资等融资起 计划无法实现。间接也影响到土地储备计划实施。导致政策风险出 土地筹备资金,有专门的土地储备基金,有专门的专用资金,从而降低风 现的根源是一些经营者在经营管理过程中,经营能力不高,对政策的预 险出现。 测, 分析能力比较差导致的。 （二 ）提高经营能力 土地储备中心相关工作人员,在进行土地收购过程中,应该做好相 二、土地储备资金运行过程中存在风险的类型 关的预测工作。努力将每一部分收购储备都进行合理有效的预测。 （一 ）利率风险 具体方法包含,在进行回收预算之前,应该确定出科学的预算方案。需 在筹备渠道中, 土地资源的风险主要来 自于银行贷款。一旦过高 要注意的是,选择合适的地段,选择合适的地块将其作为土地储备。征 的贷款额比例将会给土地储备带来利息负担问题,这也非常容易导致 用土地出现的征用费需要做好相关预测工作。在进行预算方案制度 资金金融渠道狭隘形成。而且信贷的成本比较高,风险比较大,很难以 时,理当要建立在相关标准基础上,应该将相关的费用控制为最低。在 满足对资金的需求。当银行的利息逐渐提高时, 土地储备的价格也会 进行 “生地 ”变 “熟地 ”开发活动中,对场地基础费用支出也应该进 相应的提高。面对利息增加现实问题,面对短时间向市场供地问题,土 行预算,从基础设施开发费用、规划设计费用、场地管理费用等等。 地就不能在合适的时机以及合适的价格内被购买。这必然会影响收 这些费用支出都应该进行详细的预测。力争使开发费用降到最低;在 入降低,严重的还会出现城市出让的土地成本低于土地储备成本,影响 出让或出租前,不仅要做好预期收益方案,力争使收益最大化,而且要做 了整体计划。出现利率风险最根本的原因就是资金筹资的渠道比较 好土地测绘费、设计、土地评估费、公告宣传 、招标拍卖佣金、场 狭隘,这也是银行贷款所导致。 地看管费等有关费用预算, 按照有关部门核定的标准进行。 （二 ）市场风险 （三 ）引入项目管理模式 进行土地购买 、土地资源开发 以及土地 出租活动都离不开市 土地储备中心对储备的土地进行规划使用时,应该将引入开发商, 场。市场变动导致资金风险出现称为市场风险。举个例子, 当房地产 开发商参与规划、开发以及 出让环节。环境、资源、统计以及公共 经济发展比较萎靡时,这就会影响到地价和租金量变动。