长沙市建筑面积计算规则.docVIP

长沙市政府 《长沙市城市规划管理技术规定》中有关建筑设计注意事项： 第6.4条：多层住宅不得采用大进深“工”字形单元拼接组合，高层住宅临南向地界不宜采用该类型的拼接组合方式 第6.5条：除复式（跃层）住宅外，公寓、住宅标准层层高不应＞3.6米，当建筑顶部造型需要可适当放宽。 商业建筑层高不应超过5.6米 办公建筑层高（标准层）不应超过4.5米，在建筑楼层部分架空作为空中花园时，当架空高度≥两个标准层高度时，不计总建筑面积和容积率 第6.6条：阳台的投影面积不应超过该户面积的20%（滨江重要景观区除外） 第6.7条：飘窗窗台距地高度不应＜0.4米，凸出外坪不应超过0.9米，累计飘窗长度不应超过总长度的60% 第6.8条：空调外机的悬挂必须隐蔽处理，冷凝水必须有组织排放 第6.9条：临城市道路商业门面连续长度超过50米时，必须设骑楼（＞2.4米宽） 第6.10条：建筑总长度一般不应超过80米 《补充规定》 第八条：临12米以上城市道路的商业建筑应设置不小于2.4米的骑楼，骑楼部分不计入建筑面积和容积率 第十四条：12层以上的住宅独立单元的高层住宅电梯不得少于两台，每单元户数超过60户时，应两台，且每台服务户数不宜超过75户，50平米以下户型按75%折算 第十八条：建筑底层的共享架空开放空间的层高不应小于3.0米（多层），4.0米（高层），架空开放部分不计算建筑面积及容积率。在楼层部分设置空中花园时，架空高度应≥3个标准层高，且与公共交通相连。开放的按正投影面积的50%计算建筑面积，封闭的按100%计。与第6.5条对应 附件第五：面积计算规则 第（二）条：对6.5条的补充，超过的部分按两层计算面积和层数 第（三）条：底层杂屋≥2.2米时，计全面积 第（五）条：不计面积的：起隔热作用的非结构墙体，地下层的水池， 第（六）条：住宅套型面积计算：仅包括住宅套内面积和标准层的公共分摊面积，不含非标准层门厅、非标准层的电梯井、楼梯间等附属用房 第（七）条：斜（坡）屋面设计并加以利用的，其垂直高度超过≥2.2米时计全面积，＜2.2米的不计面积。规划设计阶段可按标准层50%为估算做计入相关指标。 第（八）条： 表层、附层等如果≥2.2米时，无论是否计算面积，均按自然层计入建筑总面积 坡顶檐口高度≥1.2米时计一个自然层。