某商业区住宅可行性研究报告正文0514 (最新).docVIP

目 录 1 项目总论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目可行性研究报告的编制依据和研究范围 1 1.3 项目提出的背景及建设的必要性 2 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 简要结论与建议 3 2 建设地点与资源条件 4 2.1 红谷滩地理概况 4 2.2 建设地点 4 2.3 资源条件 4 3 项目市场分析和建设规模 8 3.1 项目定位 8 3.2 项目SWOT分析 8 3.3 市场需求分析 8 3.4 近几年红谷滩商品房的价格情况分析 9 3.5 建设规模 10 4 项目建设管理机构与人员配置 11 4.1 项目建设管理组织机构 11 4.2 人力资源配置 12 4.3 劳动制度和劳动安全 13 5 建设方案与项目实施进度 15 5.1 设计依据与原则 15 5.2 建筑设计方案 15 5.3 项目实施进度 22 6 绿化、节能及环保 23 6.1 绿化设计 23 6.2 节能设计 23 6.3 环境保护与环境影响分析 24 7 物业管理 29 8 项目招投标 30 8.1 项目招标投标概述 30 8.2 项目招标投标因素分析 30 8.3 项目招标依据 32 8.4 项目招标范围 32 8.5 项目招标方式 33 9 投资估算与融资方案 34 9.1 投资估算 34 9.2 融资方案 35 10 经济分析 37 10.1 财务效益分析的依据、原则及方法 37 10.2 基础数据 37 10.3 财务评价 37 10.4 经济费用效益分析 39 11 不确定分析 41 11.1 敏感性分析 41 11.2 风险分析 42 11.3 盈亏平衡分析 43 12 社会评价 46 12.1 社会效益 46 12.2 社会互适影响分析 46 12.3 社会风险分析 46 12.4 社会评价结论 47 13 研究结论与建议 48 13.1 研究结论 48 13.2 建议 48 参考文献 50 致谢 51 附录 52 附录A 主要经济指标表 52 附录B 项目SWOT分析表 53 附录C 项目成本估算表 54 附录D 销售收入与经营税金估算表 55 附录E 项目损益表 56 附录F 销售收入汇总表与土地增值税估算表 57 附录G 投资计划与资金筹措表 58 附录H 资金来源与运用表 59 附录I 项目全部资金现金流量表 60 附录J 项目自有资金现金流量表 61 附录K 贷款还本付息估算表 62 附录L 计算书琼玉华府工程项目可行性研究报告 1 项目总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 本项目暂定名称为琼玉华府商业区住宅开发项目 1.1.2项目建设地点 拟开发建设的琼玉华府位于南昌市红谷滩新区丰和南大道2299号附近，高新技术产业开发区岭口路南侧、红谷南大道西侧，与新区商业区、高校区、省办公楼相邻，并且东临赣江，在秋水广场及南昌之星之间，交通方便，各项配套设施齐全。 1.1.3项目承办单位 本项目由南昌市建设集团房地产开发有限公司开发承办。公司董事长为张秀良，南昌事业部总经理为戴志文，本项目由总经理总负责。 1.1.4项目可行性研究报告编制单位 南昌市建筑工程顾问有限公司 1.2 项目可行性研究报告的编制依据和研究范围 1.2.1编制依据 (1) 南昌市建设集团房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书； (2) 国民经济中长期城市发展规划和产业政策，即国家和江西省现行有关政策、法规、城市规划； (3) 项目建议书； (4) 国家现行有关技术规范、规定及相关标准； (5) 南昌市红谷滩新区商业区城市总体规划； (6) 南昌市建筑安装装饰工程预算定额，及有关部门或单位出具的证明和材料； (7) 南昌市建设集团房地产开发有限公司提供的有关技术基础资料； (8) 《房地产开发项目经济评价方法》； (9) 《可行性研究与项目评价》； (10) 有关房地产项目经济评价的基本参数和指标。 1.2.2可行性研究的范围 (1) 项目提出的背景以及主要问题与建议； (2) 项目建设地点和资源条件评价； (3) 建设规模与市场分析； (4) 项目建设管理机构与人员配置； (5) 建设方案与项目实施进度； (6) 环保与节能以及环境影响评价； (7) 物业管理； (8) 投资估算与融资方案； (9) 财务评价分析以及风险与不确定性分析； (10)社会评价； (11)研究结论与建议。 1.3 项目提出的背景及建设的必要性 1.3.1 项目提出背景 本项目为建设集团房地产开发项目中的一项，是建设集团进军南昌的又一大巨作。政府按照“十八大”指出“在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得