解读两德统一后德国板式住宅更新改造经验.pdfVIP

第37卷 第20期 山 西 建 筑 Vol_37No．20 ． 24 · 2011年 7月 SHANXI ARCHITECTURE Ju1． 2011 文章编号：1009—6825(2011)20-0024—02 解读两德统一后德国板式住宅更新改造经验 曾 佳 摘 要 ：从背景概况、政策措施、改造程序、技术手段四个层面依次总结和介绍了两德统一后德国板式住宅更新改造的经 验 ，以期指导当前我国城市旧住宅更新和改造工作。 关键词：既有住宅，大板楼改造，经验 ，改造程序 中图分类号：TU746．3 文献标识码 ：A 0 引言 住宅能源消耗是西德居民的两倍。 板式住宅建筑在建造时就由于受到诸多因素的制约，其风格 对于城市旧住宅的更新和改造，一方面，通过改善旧建筑的 大同小异 ，普遍存在着室 内布局不合理、面积小、舒适度差等缺 居住和使用功能，可以提高居民的生活质量，满足居民日益增长 陷，而且经过多年的使用后 ，有些老的建筑已经破烂不堪 ，甚至出 的物质生活需要，有利于创造和谐、繁荣的城市生活；另一方面， 通过结合建筑节能以及可再生性资源利用等技术手段，可以有效 现了墙体开裂、结露、渗水等问题 ，严重影响到居民的生活质量。 1990年 10月，东西德统一后 ，原东德的居民不再满足当时 自 提高建筑的节能水平，降低能源消耗 ，共同促进城市的可持续发展。 二战结束以后，欧洲的一些 国家，特别是德 国，在既有住宅 己的居住环境，要求提高居住质量，追求有个性的高品质居住条 件。于是，这些板式住宅 由联邦政府托管，开始进行产权 的私有 (区)更新改造方面的研究和实践起步较早，发展到今天已经形成 了一套相对较为完善的体系，对于我国的城市旧住宅更新和改造 化和质量的现代化。在统一后的十几年中，全德80％的大板楼住 宅已经完成了现代化改造。以下将依次解读德国大板楼住宅产 具有现实的指导意义，值得借鉴。 权私有化和现代化改造的政策设置和实施过程。 1 背景概况 2 政策措施 德国位于欧洲中部 ，二战结束后，德国被分裂为德意志联邦共 德国统一后，联邦政府把原西德的社会经济制度移植到原东 和国(简称西德)和德意志民主共和国(简称东德)。1990年 1O月 德地区，其中一项主要措施是实行住房私有化，即把国有住房向 3日，分裂4O多年的东西德重新统一。 地方政府 、私人或私营机构转让。 1．1 德 国的住房体制 2．1 东部托管局 (THA) 原民主德国(东德)实行计划经济体制，长期实行低租金福利 具体的私有化及改造工作 由东部托管局 (THA)负责。这个 制度。在 1990年两德统一时，东德共有700万套住宅，其中国家 机构于 1990年3月成立，享有法人资格，负责管理 民主德 国(东 所有 占70％以上，住宅合作社所有 占