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天府新论 2004 年 12 月 旅游房地产开发的思考 刘　艳 　　 [摘要] 旅游房地产是依赖旅游资源而延伸出来的以旅游度假为目的的房地产开发模 式。本文论述了旅游房地产的定义和种类 , 分析了其开发现状、在旅游业中的基本作用和 旅游地产开发的基本原则。 　　 [ 关键词] 旅游房地产 ; 现状 ; 作用 ; 原则 　　 [ 中图分类号] F29335 　 [文献标识码] A 　　 [文章编号] 1004 - 0633 (2004) 108 - 03 　　 [作者单位] 刘艳 , 四川大学旅游学院研究生 　四川成都 　610064 一、旅游房地产的定义、起源和种类 1979 - 1989 年 , 中国投入建设的国内资金 100 亿元 , 引进外资 50 亿美元。迈入 90 年代。尤其是小平同志南 旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营 巡讲话后 , 中国旅游房地产开发进入了一个新阶段。在 销模式 , 开发项目全部或部分实现了旅游功能。其发源 房地产全面升温的背景下 , 投入大 , 占地规模大, 区域 地始于法国地中海沿岸。本世纪初 , 地中海沿岸开发了 经济影响显著的主题公园和旅游度假区开发建设是最近 大量的海滨别墅 , 欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至 , 几年乃至今后一段时间内区域旅游房地产开发的热点。 一时间地中海成为欧洲的度假中心。60 年代法国阿尔 房地产种类从酒店转向游乐设施、旅游商厦、度假别墅 卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售 ( 即出 等多元化并存的发展态势。 ) 售以酒店为主的物业使用时间段 招揽客户的方式 , 标 1. 住宅开发竞争加剧 , 旅游房地产成为投资新热 志着旅游房地产市场的开始。今天 , 遍布世界各地的分 点。旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域 , 特别 时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅 , 是随着住宅开发竞争加剧 , 利润减薄 , 风险加大 , 更多 将旅游房地产市场推向了高潮。 的开发商开始向二级旅游城市拓展。旅游地产项目成为 旅游房地产分为四大类 : 第一类是旅游景点地产 , 其关注的焦点。苏州、宁波等地的旅游地产项目已经开 主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观 始起动 , 房价也一路走高。北京房地产经过十年发展 , 光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间 ; 许多迹象表明 , 传统投资领域已基本饱和 , 特别是主流 第二类是旅游商务地产 , 主要指在旅游区内或旅游区旁 房地产开发领域的机会越来越少 , 销售出现滞胀现象。 边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联 大量的房地产资金不得不开辟新的领域 , 包括旅游、休 空间 ; 第三类是旅游度假地产 , 主要是指为游客或度假 闲、度假置业