旧区改造中的“静安模式”.pdfVIP

维普资讯 士原先住在建筑面积4O平方米的石库 “静安模式’’门旧厢房，按优惠政策，蔡女士仅用7 万多元购下建筑面积 63平方米的新 口沈 清 居 。这笔账大概是这样算的：首先 ，要把 到 目前为止，静安区已有6400多 旧居公房的个人产权买下来，这笔钱不 户居 民永远告别 了 “早晨上厕要排队， 多；然后，新居超出旧居建筑面积认购， 天热洗澡要抢位，下班烧饭人成堆”的 则分为成本价、市场优惠价、市场销售 石库 门生活，成套改造率达 100％! 价 ，一次性现金付清 蔡家付 出现金 7 “住 旧式里弄真不堪回首”，原福康 万多元，如再加原 旧房价值，合起来，新 里居民于女士对笔者感慨地说。三年 居每平方米也不过 3000多元 ，而新居 前 ，于女士一家五口三代人挤住在 2O 的商品房市场价每平方米 6O0o元左 平方米的厢房通间里，冬天家里只要有 右 ，回搬居民经济上感到实惠 一 个人想洗澡，全家人都得行动起来， 企业参与，市场运作 放浴桶、装浴罩、递热水，然后回避 ，乱 成一锅粥。如今，于家拥有了一间6平 旧区改造 “静安模式”的参与企业 方米的明亮、宽敞的独用卫生间。于女 — — 项 目开发商怎么说?“政府有决心， 士说：“儿子第一次进卫生问洗澡，简直 我们有信心。三年多的实践证明，这条 把浴缸 当成 了游泳池，玩 了近一个小时 路完全可以走得通。” 还不肯出来。” 数家正在参与改造项 目的开发商 “大吵三六九，小吵天天有!”黄老 都有同感：政府扶持、政策优惠，降低了 太太以前与六户人家住在升平街 巴掌 开发成本，使我们心里有了底；居民支 大的旧石库 门房里 ，水龙头、厨房间、天 持、自愿出资，使项 目启动有了资金；一 井都成了“兵家必争之地”。吵得最结棍 部分楼盘可作为商品房出售，使总账可 的一趟 ，是底楼一户人家为遮阴在天井 以平衡。这一点很重要 以前居 民动迁， 上搭棚 ，而邻居认为此举妨碍他们晒衣 开发商需要支付动迁安置费。现在对愿 服大吵起来。搭棚 的小媳妇剪坏 了邻居 意回搬的居民，开发商不仅不要支付安 晾在天井的衣服，两家男人大打出手， 置费，还可以获得一步到位的居民自筹 最后惊动了公安 11O…… 资金，“不出有进”，开发商节约了大量 “现在煤卫都独用了。我入住一年 动迁成本费用。区政府从大局着眼，对 多，还从未听到过吵架声。”黄老太欣喜 改造对象的 “务件”考虑得相当周全：项 地说 ：“居住改善 了，心情舒畅了，大家 目规模在 5000平方米以上、旧里比例 都能友好相处。” 7O％、原居住密度每万平方米550户左 对于重归故里的居 民来说 ，深感欣 右。这样 ，既保证 了新建小区的环境品 慰的还有经济上的实惠。以新福康里为 质 ，也充分考虑到 了居民和开发商的承 例 ，每户回搬居民平均 出资 12万元 ，在 受能力。 中,·22城 区获得平均建筑面积为7O平方 静安 区因地制宜，在 旧区改造的实 米个人产权的新居 。与商品房价格相 践中，探索并形成了卓有成效的 “静安 比，楼价便 宜了4O％；新居的空间比原 模式”。据悉，对全市外环线 内的旧里和 来翻了一倍 ! 旧式里弄进行改造 ，是上海市政府推行 “当时我们最担心的就是能否承受 旧区改造的重点，目前 已形成 “政府扶 得起回搬新房的经济负担，事实上这种 持、有偿改善、企业参与、市场运作”的 担心是多余的。”家住升平街坊的蔡女 新机制。