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关于写字楼空调风系统的选择分析 北京融科智地房地产开发有限公司 唐蓓 提要：因为VAV系统在国内推行时间较短，人们对它的了解还不是很充分，尽管国外多认 为VAV系统与传统的风机盘管系统投资相差不多，甚至还略便宜，但国内普遍认为其价格 高昂，致使许多投资商望而却步。目前已建成的项目投资方多是银行、证券系统或外商， 在工程的实施中采用多是纯进口设备，甚至由境外单位进行施工，使得投资的可参照性不 强。本论文主要是从空调风系统的性能、发展和投资上进行分析，特别是投资上采用同一 参照标准进行计算，希望能为广大房地产商和设计人员在方案选择上提供借鉴。 一、项目概况： 本项目总建筑面积9．8万平米，其中地上7万平米，地下2．8万平米。建筑形式 为地上二栋18层高独立板式建筑，地下部分连接为一整体。地上部分为办公楼。地下一 层为商业用房，地下二层为机房及停车库。标准层建筑面积2010m2。 二、标准层办公区空调系统解决方案 1．风机盘管加新风系统 (1)简述 夺本方案新风机按满足空气品质基本要求选取 夺本方案风、水系统内外分区，水系统采用两管制，冷热水共用管道，但 内、外区可以同时供冷和供热 夺为方便未来不同规模客户承租使用及物业上对空调的管理，依照建筑形 式及市场对未来客户规模的考虑和综合造价，每层按三个租户使用，内 外区共6个分区。每个区域设一个区域控制阀，由中控室对该区域水流 进行开关控制。 夺走廊排风 (2) 名称 性能描述 新风处理机 3500m3／h一台：5300mVh一台 新风处理机功能段 外挂式初效过滤。板式中效过滤。避风段。表冷段，风 帆殷 新风处理机外形尺寸 2600X1250X750、2700X1350×850(长×宽×高) 新风机房位置及面积 位于核心筒区，6×6米 办公区面积 外区面积567平米。内区876平米 人均办公面积 9m／人 人均新风指标 50一／人．小时 风机盘管数量 6#机22台．4#机23台。3#机16台 风机盘管平均负担面积 外区18．9平米／台，内区30．2平来／台 层高控制 粱下350mm(走鹰吊顶高度低于办公区) 排风机 6250m’／h，一台 (3)造价测算 3m『■力 项目 价格(元) 项目 价格(元) 空调机组 55711．5 风管制作 7635l_l 2 风管保温 50562．4 通风机 7046 风管安装(3) 设蔷安装(1) VAVBOX O．0 保温软管 33838．2 风机盘管 87419．9 合计 i60751．8 合计 150177．6 水阀 8663．9 风阀 27349．7 水管安装 40815．5