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经济/产业 中国房价影响因素分析 □文/徐春娥 （云南省宣威市房地产监理所 云南·宣威） ［提要］近几年，我国房地产价格不 地产市场持续健康发展的通知》首次提 加码后，房价只涨不跌的神话在2011 年 断上涨，国家为了抑制房价过快上涨，先 出：“以住宅为主的房地产业已经成为我 10 月破灭。国家统计局发布了最新一期 后出台了一系列政策，但收效甚微。那么， 国国民经济的支柱产业”。房地产业以其 的70 个大中城市住宅销售价格数据，统 到底是哪些因素造成了房价增长？应采取 对上下游产业的强大带动效应、对维持经 计测算显示：2011 年 10 月份，70 个大中 什么对策？本文通过建立计量经济学模 济安全和政治安全所起到的重要作用，成 城市房价平均环比下降0.14% ，首次实现 型，探究影响房价的因素，并给出建议。 为支撑中国经济大厦的巨大基石。 自 整体回落。房价是涨是跌，政府怎样通过 1998 年房地产改革以来，我国房地产市 宏观调控使市场得以良性发展，成为目前 关键词：商品房；房地产；价格因素 场的发展历经“泡沫”与“寒冬”。2009 年 广为关注的问题。 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 下半年起，房价又面临新一轮的居高不 二、高房价原因探析 原标题：影响中国房价的因素分析 下。进入2010 年，全国70 个大中城市房 1、我国人口基数大，人地矛盾尖锐。 收录日期：2012年12月16日 屋销售价格同比上涨10.7%，海口、三亚 我国城镇居民约有5.6 亿人，约1.9 亿户 一、引言 的房价更是分别上涨了58.4%和56.1% 。 家庭。其中住房困难户（人均住房面积低 2003 年国务院颁布的 《关于促进房 终于，在历经了19 个月的三番五次调控 于10 平方米）约有 1，000 万户，仅保障这 肥农药的补贴等。这一举措可以达到激励 方式降低菜农种植蔬菜的风险和成本； 主要参考文献： 菜农，在一定程度上减轻他们的蔬菜种植 （3）在蔬菜消费量较大的地区建立蔬菜储 [1]李里特.农业结构调整与果蔬业健康 成本负担的功效。蔬菜种植的优惠、补贴 存基地，可以利用例如冷藏技术等对蔬菜 发展. 安徽省菜篮子工程信息网专家论 可以采取农机补贴、相关农药补贴等方式 进行储藏，尤其是在冬季以及交通运输繁 坛，2002. 展开。 忙、不便的时候可以一定程度上抑制受气 [2]孙倩，穆月英.蔬菜价格变动、影响因 3、注重、展开蔬菜产业的基础设施建 候异常与游资炒作造成的菜价的不合理 素及价格预测——— 以北京市批发市场为 设，并在此过程中推进蔬菜种植的规模 变动，起到一个“蓄水池”的作用，为市场 例[J].中国蔬菜，2011.9. 化、专业化。其中，基础设施建设可以划分 较稳定地供应蔬菜。 [3]虞华，陈光亚，程鑫等.蔬菜价格居高 为多个方面。例如：（1）在蔬菜种植上就要 4、建立健全权威、全面的蔬菜价格信 不下原因探析及调控对策———基于盐城 考虑更加机械化、规模化的种植方式的推 息体系。当前大部分菜农对市场信息的了 市蔬菜价格高位运行的思考 [J]. 蔬菜， 广，用于蔬菜种植的土地面积不断受到工 解都是滞后、不全面的，他们通常只能通 2011.2. 业、房地产等的挤压而缩减，在注重保护 过蔬菜的实际销售情况和较为狭窄、不准 [4]汪洪琼，何震.南充市蔬菜价格高的原 耕地、保证基本农业用地的同时，也应当 确的信息渠道获取信息。 因及对策[J].长江蔬菜，2010.6. 从现代科技的角度对现在的蔬菜种植土 对此，可以考虑以网络、广播等为载 [5]王晶晶，陈永福.2010年我国蔬菜市 地加以充分合理的利用。政府应引导菜农 体，由各地地方政府全权负责发布本地区 场分析与预测[J].农业展望，2010.6.4. 走上现代化的蔬菜种植道路；（2）在蔬菜 的蔬菜价格实时变动信息。在全国形成一 [6]黄宗智.长江三角洲小农家庭与乡村 运输与配送上加大投