中国房地产价格非理性上涨的经济分析_尹磊.pdfVIP

决策参考 中国房地产价格非理性上涨的经济分析 □ 尹磊 （西安邮电学院 经济系，陕西 西安 710061 ） 摘要：房地产是关系国计民生的基础性产业。 本文首先指出我国房 每年的拆迁量非常惊人。 一些地方片面强调经营城市、盲目大拆 价的非理性上涨，然后对我国房价变化进行了经济分析，最后提出应对 大建对住房消费有着重要影响。 房价上涨的政策建议。 3．改善性需求 关键词：非理性上涨；土地制度；房产税 改善性需求也对住房消费形成了巨大推动。 中低收入人群通 Abstract :The industry of real estate is the basic 过按揭贷款等形式购买高价房，透支了家庭消费，严重影响了生 industry for the development of national economy and 活质量。 在房地产市场普涨的形势下，中国居民的改善性需求被 people ’s daily lives. Firstly , the paper points out the 房市追涨风气所“驱使”，在一定程度上也是扭曲的。 irrational price increases in China ，Then analyses the 三、中国房地产价格非理性上涨的经济分析 price change of by economic theory ，at last ，Proposes 1．土地“招拍挂”制度 policy recommendations to the house price increase. 2004 年国土资源部、监察部联合出台文件，国有土地使用权 ； ； Keywords :Irrational Increasing Land System Real E－ 必须以公开招标、拍卖、挂牌方式转让。在土地“招拍挂”政策出台 state Tax 以前，还存在利用权力寻租从地方政府那里获取低价土地的可能 性的话，那么新政策实施以后，游戏规则变了：有权者生存变成了 一、中国房价的非理性上涨 有钱者通吃，资本的力量被前所未有地放大。 据社科院公布数据， 年中国房价上涨约 ，虽然国家 2010 15% 我国房地产市场被招拍挂力量悄然“绑架”，至少有三个方面 三番五次出台抑制房地产价格过快上涨的政策，但是其效果仅是 可以证明：一是天价地屡次被刷新，而屡次创纪录的多是那些拥 缓解了房价上涨的速度，造成成交量的下跌， 目前中国约85% 的 有雄厚资金的上市公司；二是房价上涨已经把大部分买房人挡在 家庭买不起房，房价上涨速度远高于居民收入增长速度。 2010 年 房地产市场的门外，能够踏进此门槛的基本为高收入人群；三是 全国城镇居民的房价收入比是 8.76 ，比去年上升了0.46 ，相当于 “招拍挂”调控政策被异化成为房价的助推器，地方政府继续从地 普通城镇三口之家 8.76 年不吃不喝可买一套房。 价、房价快速上涨中牟利。 中国近 来年房地产价格的疯狂上涨与全球性流动性过剩 10 目前的天价地是土地供应市场与招拍挂制度共同作用的结 相关，美国次贷危机后，全球的房价都已大幅下跌，唯有中国的房 果。 现在的土地供应远远满足不了市场需求，大家都在争抢有限 价还在持续上涨，究其原因，在于中国的房地产市场比大多数发 的土地资源，而游戏规则是以价格为标杆，只要有这个客观存在 达国家还要非理性。 根据国际经验，房价的非理性上涨有百害而 的条件，土地的价格就会继续攀升。 虽然招拍挂制度与过去的协 无一利。 我国当前房地产市场存在“五高” 的特