广东房地产市场发展趋势及其金融风险控制.pdfVIP

中国房地产金融·!# ·第$ 期 广东房地产市场发展趋势 及其金融风险控制 ! 钱 达 中图分类号：!#$%$ 断，进行市场细分，从宏观上把握风险对于投资 文章编号： （ ） 和决策显得尤为必要。 ’(()*+$,, -(($ ()*((*(. 文献标识码：/ ! ## 年广东房地产市场运行状况及存在的问 摘要：房地产金融将随着我国房地产业的发 题 展有着长足的发展，风险的防范和控制将是一场 -((- 年广东省房地产市场总体上保持健康、 复杂而长期的工作。广东房地产市场总体上保持 快速发展态势，供求基本平衡，商品房供销两 健康、快速发展态势，供求基本平衡，商品房供 旺，但局部地区出现了投资增幅过大、价格上涨 销两旺，但对一些地方房地产投资增长过猛、高 过快、住房结构不合理、在建规模偏大等问题。 档房地产开发过多的现象，应引起高度警惕，避 全年共完成房地产开发投资 22+. 亿元，首次突 免盲目开发带来的风险和损失。 破千亿元大关，比上年增长 2,34 ，高于全社会 关键词：广东；房地产市场：房地产金融；风险 投资 个百分点；全省商品房销售面积 万 ) ) 平方米，商品房销售额 +$’3+ 亿元，房地产业增 在西方发达国家，房地产业作为国民经济的 加值达 )55 亿元，占全省 678 比重的34 ；二 支柱产业，历来是政府和经济界关注的重点行 手房交易活跃，交易量约 155 多万平米，超过 业。国际经验表明，对于高速发展的国家和地区 ’5 万套，约占总销售的四成多。房地产市场经 而言，房地产往往是其城市经济发展的先导，-( 过几年的持续增长，在发展中潜在问题也逐步显 世纪)(0 至 1(0 年代，日本、香港、新加坡等都 现出来，在一定程度上成为阻碍房地产市场稳 曾通过大力发展房地产业促进经济的快速腾飞， 定、健康发展的因素。这些问题突出表现在： 但房地产业的过度投机和膨胀又使银行出现大量 一是房地产市场总体供求矛盾逐步突出，住 的呆账，成为导致 211+! 211, 年亚洲金融危机的 房供求结构失衡，市场供给速度大于有效需求， 重要因素。我国房地产快速发展的初期，由于市 商品房空置总面积继续增加。截至 年 月， -55- ) 场不规范、过度投机导致 211-0年 “房地产泡沫 全省商品房空置面积达 -555 万平方米，约占全 经济”对国民经济运行造成了严重的不良后果。 国空置房面积的 ，积压资金约 亿元；其 ’9) 1)5 在 年 月 日朱镕基总理的 《政府工作报 中，广州商品房空置面积一直高居不下，每年以 -(($ $ 告》中提出 “对一些地方房地产投资增长过猛、 超过 255 万平方米的速度递增。按照国际通行标 高档房地产开发过多的现象，应引起高度警惕，