不动产为什么要统一登记-.pdfVIP

财经观点 〉 〉 不动产为什么要统一登记？ 高峰 （中国城市经济文化研究会，北京 100102） 《不动产登记暂行条例 》从今年 3 月 1 日起施行 。今后 ， 益和市场的良好秩序 ，亟需建立全国统一的不动产登记制度。 包括集体土地 、房屋建筑所有权等在 内的十类不动产将在 很多人认为 ，不动产统一登记 的主要 目的是反腐 、征 全 国范围内进行统一登记 。专家称 ，将来楼市有望全面摸 房地产税 。专家认为 ，无论是反腐 、征税 ，还是调控房地 清家底 。国土资源部表示 ，下一步将抓紧出台不动产统一 产市场 ，都不是不动产登记制度真正 的、最基本 的功能 ， 登记实施细则 ，尽快颁布使用统一 的簿册证书 ，同时启动 而只是不动产登记制度附属 的或者说是派生的功能。如果 不动产统一登记信息平台建设 。 将派生或从属 的功能当作不动产登记 的主要功能、基本功 根据 《不动产登记暂行条例 》的规定 ，土地 、海域 以 能 ，就会扭 曲整个不动产登记 的规则与体系 ，使不动产登 及房屋 、林木等定着物都属于不动产 。不动产权利的主体 、 记制度真正的功能无法发挥 。 通过将不动产的 自然状况及其上存在的各种物权清晰、 来源、期 限、权利变化等 内容应记入不动产登记簿 。权利 真实、准确地记载在不动产登记簿上 ，并 向外界加以公示 ， 人 、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料 。 就能够实现不动产登记制度的维护不动产交易安全、提高不 纳入登记 的不动产权利包括 ：集体土地所有权 ；房屋 动产交易效率、保护不动产权利人的权益这三大基本功能。 等建筑物、构筑物所有权 ；森林 、林木所有权 ；耕地 、林地 、 建立统一 的不动产登记制度好处很多 ，第一 ，便于切 草地等土地承包经营权 ；建设用地使用权 ；宅基地使用权 ； 实维护所有权人及利害关系人 的合法权益 ，结束不动产登 海域使用权 ；地役权 ；抵押权 ；法律规定需要登记 的其他 记管理 的混乱状况 。第二 ，便于提高行政管理机关效率 ， 不动产权利 。 保证物权状况 的公开和明示 ，防止行政机关滥用职权 ，损 长期 以来 ，我 国不动产登记弊端丛生 ，政府一直酝酿 害权利人 的利益 。第三 ，便于维护社会公平 ，促进物尽其 进行改革 。据了解 ，我 国不动产登记信息分散在住建 、农 用 ，定分止争 。对老百姓来说 ，私人财产权属 明晰 ，创造 业 、林业 、国土等部 门，多部 门登记导致不动产权利归属 积累财富的劲头会更足。 不 明确 ，引发矛盾和纠纷 ，增加 了当事人 的负担和交易成 随着不动产条例 的实施 临近 ，市场 的担心也在升温 ， 本 ，降低 了行政效率 。一些地方和部 门还利用杂乱 的信息 比如只有条文但没有细则 ，在全 国范围内落实将 比较艰难。 登记漏洞私设程序 “创收” 牟利 。 国土部地