【优质】商业地产北京大户型产品方向深度定位报告.pptVIP

A10楼大户型产品方向深度定位报告 处于泛CBD区域——传媒大道，地位优越，区域具有一定的认可度； 周便为高档住宅区，消费力较强； 位于高档居住区内，具有较高的客户认可度； 交通状况极其优越； 复地品牌及高层号召力； 四层的结构设计，可谓花园办公。 项目规模小，难以形成独立的市场形象； 产品固化，导致产品伸缩性不强，对市场应变能力较弱。 现阶段区域甲级写字楼的需求量大且租售状况持续向好，但本项目品质竞争力不足。 项目为复地收购，开发成本较高，较周边9000元/平方米的售价，项目运作风险较大。 相关配套不足。 项目周边项目较多，竞争非常激烈； 项目仅临首府南北区的市政小街，不临主街，给商业定位带来不利的影响。 国民经济的高速发展及CBD区域国际化进程加速对项目所在区域写字楼市场的有力支持。 CCTV、BTV入住CBD导致其产业链的相关配套企业及部分中小型企业对CBD中低端写字楼市场的需求增加。 区域内规划有大量的商务办公楼（珠江帝景北区/首府南区等），区域发展强劲较好。 区域及周边项目的即时竞争及潜在供应量大，对项目的直接竞争威胁。 品牌写字楼对项目造成的竞争与分流。 根据策源对商务/商业整体市场及周边市场的调查分析（详见第二部分），考虑A10楼的项目优势及劣势，作出如下价格建议。 周边商业售价（小区底商为主）为14000-29000元/平米；均价