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房地产市场及价格分析报告 10月15日，我们专业进行了实训，本次实训内容便是去参观杭州和平会展中心的房博会，在本次参观进行针对性的调查和搜集相关的资料来完成这份报告。我们小组主要调查了嘉凯城名城公馆这个楼盘。 据了解得知名城公馆在规划设计上，充分利用地段南面和西面的自然河道和东侧的20米宽的公共绿化带的景观打造一个舒适宜人的滨水生活社区。在空间布局上，总体思路采用南低北高的建筑形态，并充分利用南面优越的景观资源，在河道交汇处布置个低层住宅组团，小区总体具备较好的景观和朝向。小区建筑风格典雅大气，追求ART DECO的设计风格，外墙材料基本为干挂?米黄色花岗岩，力求通过打造精致的细部，创造清新和谐的社区形象，将着力打造成为城市中的藏品一直以来，因为特殊的地理位置和天赋的自然条件，以及丰厚的江南人文背景，杭州都是中国经典别墅的重镇，也是低密度住宅(主要是排屋)的聚集地。从相对量来说，杭州很可能是全国别墅、排屋开发比重最高的大城市。地产开发市场一样，虽不如住宅市场那样的高歌猛进，但市场行情一直保持稳定而持续的发展。 此图是上次房博会所展出的嘉凯城·名城公馆近几个月的价格走势图，从去年的11月份到2014年的10月份，排屋的价格都稳定在23000元/平方米。 根据各别墅、排屋项目的区位分布，杭州别墅市场的区域性特征呈现，其主要构成：之江转塘板块、富阳银湖板块、城西别墅、青山湖板块、闲林、小和山板块。杭州目前别墅、排屋的市场上，其种类不仅有独栋、双拼、联排、叠加别墅，受房地产政策影响、国内房地产市场回暖趋势明显，杭州商品房和别墅排屋市场行情好转，均价普遍上扬，从杭州二手房官网上了发现二手排屋市场库存量不是很大，但价格相差较大，因排屋市场行情和别墅的区位、周围设施别墅新旧和装修程度等各方面因素影响均价在15000元/平方米到30000元/平方米之间,价格之间的差异比较大。  国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着别墅产品的新增供应逐年减少，甚至出现断档期。专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。 但是市场需求方面仍在增多。主要原因在于杭州的经济发展稳步增长，消费理念升级。在城区中心地带的普通住宅房价持续走高的情况下，一批初具实力的潜在买家转而会进入到别墅物业的消费群体中。同时，优质景观资源的稀缺性和别墅项目的禁批，将刺激市场潜在客户群，市场刚性需求有持续增长的可能。从中长期的走势来看，杭州别墅市场的供应和需求会有小幅失衡。 基于市场供求的失衡，加上别墅项目对政策调控具备较好的自我消化能力。因此，总体而言，杭州别墅、排屋市场整体呈现供需小幅失衡，市场前景值得看好。 目前杭州市别墅、排屋市场的主流售价在19000元——25000元/平米之间。保亿丽景山、万科西庐、嘉凯城·名城公馆目前售价在23000元/平米。在销售定价上，车库一般不单独列价，都计算在房屋总价中。从价格区间来看，杭州市别墅、排屋市场由高到低依次是：之江转塘、良渚、闲林小和山、湘湖闻堰、富阳银湖、青山湖。排屋别墅的价格受地方的影响价格上的差异也比较明显。排屋的面积一般集中于200-300平米之间，而距离杭州市区较远的别墅排屋面积偏大，面积多集中于400-500平米之间(富阳银湖、湘湖闻堰），距离较近的别墅面积则在300-400平米之间（之江转塘、闲林小和山）。目前杭州的别墅排屋销售都取得了不错的业绩。 名城公馆地处拱墅区桥西板块，顺发吉祥半岛尊踞杭城桥西板块核心，东至登云路，南临西塘河，西面为规划大型城市公园，坐享运河CBD核心商务区、区政府运河文化广场等成熟商圈。项目总建筑面积约17万方，由9幢高层、9幢排屋吉祥组成，高层主力户型为85-138方，排屋主力户型为280-400方。 顺发吉祥半岛，以市中心罕见半岛住区的姿态，三水环绕，私享近800米天然河岸线，深度演绎临水而居的人居气质，并将中国传统宅居风水完美诠释。 顺发吉祥半岛秉承顺发恒业的卓越品质，萃取纯正ART DECO建筑风格，华贵坚实而不失细腻。建筑外立面采用石材干挂，呈献卓越优雅之外观、经久耐用之内在，于细节之中更注重品质塑造。社区景观应用欧式园林几何对称和优美线条的组合，将浪漫主义与新奢侈主义相结合，凸显典雅、大气之感。顺发吉祥半岛倡导人性居家理念，配置众多高端住区标配，如断桥隔热铝合金窗、双层中空LOW-E玻璃、通力品牌电梯，并引进品牌智能化安防系统，贴心考量业主居住的舒适度和品质感。此外，顺发吉祥半岛还将联袂拥有80年历史的世界金钥匙物业联盟，以极致服务打造城市岛居传奇名城燕园地处城市核心区域，杭州市中心湖墅板块核心地带，东至小河路，南至西塘河，北至桃园路，距离武林广场不到6公里，周边1000米成熟居住配套圈内商业、医疗