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十问“金穗山庄”开发商——郴州开元房地产公司 “金穗山庄”小区是由湖南省郴州市开元房地产公司开发的纯住宅小区，位于郴州市七里大道西侧，郴江镇七里洞邓家塘组燕子山（新市公路局后面）。2005年11月，原北湖区农行工会购房委员会与开元房地产公司签订意向书，组织员工以团购形式购买开元房地产公司开发的“金穗山庄”小区住房，确定购房均价为960元/平方米。2005年12月，原北湖区农行工会购房委员会组织248户购房户每人向开元房地产公司交纳了1万元购房定金。2006年11月，开元房地产公司以成本上涨为由，单方面要求调高购房均价。在双方召开的协调会上，开元房地产公司负责人黄俊向广大购房户郑重承诺：“请放心，绝对不会再涨价。”购房户最后作出让步，同意适当提高房价。2006年11月，双方签定了具备《商品房销售管理办法》第十六条规定主要内容的《认购协议书》。认购书明确了每位购房户所购住房的楼层、面积、栋号、房号等具体内容。按认购书约定，购房均价为1100元/平方米，住宅小区在2007年8月底左右主体完工，2007年10月底全部完工交付使用。每位购房户在签订认购书当日分别向开元房地产公司交纳了5-8万元首期购房款（总房款的30%）。目前离认购书约定的主体完工时间已超过了10个多月，开元房地产公司不仅没有按约交房，反而作出了一系列无耻侵权行为：一是诈称认购书为无效合同而企图恶意违约；二是单方面以建房成本上涨为由再次要求大幅涨价，即由认购书约定每平方1100元涨至每平方1780元；三是将部分购房户认购住房再次出售他人造成一房多卖；四是2008年6月5日上午，请黑社会成员围攻前往郴州市开元房地产公司维权交涉的购房户及郴州电视台“天天播报”栏目组记者，阻挠舆论监督。对于开元房地产公司的无耻违法行径，广大金穗山庄购房户无比愤慨，正义人士十分同情，《湖南公共频道》消费前沿栏目于2008年6月中旬客观公正地报导了开元房地产公司的违法侵权行为。在此，“金穗山庄”248户购房户向无耻开发商郴州开元房地产公司提出十个问题，请开元房地产公司决策人员摸着良心抿心自问，诚信经营，履行协议；请各社会届人士伸出援手，公正评论，申张正义；请市领导及相关职能部门负责人关注民生，主持公道，维护广大购房户合法权益。 一问开元房地产公司：248户购房户与开元房地产公司签订的认购书真的如你们所说是无效合同吗？ 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，包括户型、面积、价格、付款方式和期限、工期等内容。购房户与开元房地产公司签订的认购书是双方真实意思的表示，并不违反法律强制性规定，亦未损害国家集体利益，具备了户型、面积、价格、付款方式和期限、工期等合法合同应具备的要件，具有商品房买卖合同的效力。《湖南公共频道》消费前沿记者公开采访了某知名律师，该律师明确答复：248户购房户与开元房地产公司签订的认购书为有效合同，受到《合同法》的保护，双方都有义务按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，如开元房地产公司拒不履行约定义务，必须双倍赔偿每位购房户所交房款，并承担给购房户带来的一切损失。 二问开元房地产公司：公司想方设法钻法律空子企图拒绝履行认购协议，法律会允许吗？群众会答应吗？ 2006年12月签订的248份认购书，不仅有购房户亲笔签名，有开元房地产公司公章，有见证方北湖区农行购房委员会公章，还明文约定“该认购书具有法律效应”。开元房地产公司以签订认购书时尚未取得预售许可证为由认定认购书为无效合同。关于认购书是否具备法律效应问题，上面第一个问题已有说明，法律专家已有定论，如果开元房地产公司恶意违约，则是违法行为，必须承担法律责任，这一点无需再费口舌。退一万步讲，即使认购书真的是无效合同，那么开元房地产公司的行为又是什么行为呢？其一，明知在未取得预售许可证前不能卖房，而要求248户购房与其签订认购书，这是开元房地产公司违法违规在先。据笔者所知，开元房地产公司目前也尚未取得预售许可证，却成立售楼部，一直还在公开非法销售金穗山庄另外的100多套商品房，而且存在一房多卖的现象，说明开元房地产公司根本视法规为儿戏，还继续在进行违法违规行为。其二，当初要求248户购房与其签订认购书，并在认购书文本上明文“该认购书具有法律效应”。现在又单方面抛出“认购书为无效合同”的谬论，这种出尔反尔的无耻行为，无异于自