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养老地产前景投资分析 发布者：admin 来源： 中国行业研究网 发布时间：2013-11-19 字体：小 中 大 郑重声明： 盈蝶养老服务网所转载的文章，其版权均归原作者所有，如其他媒体、网站或 个人从本网站下载使用，请在转载有关文章时务必尊重该文章的版权、著作权， 保留盈蝶养老服务网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。若存在用户 越权未经一些网站的许可摘录一些文章，无意中侵犯了媒体或个人的知识产权， 请来信或来电告之，盈蝶养老服务网将立即给予删除。对盈蝶养老服务网原创 文章，本网站将享有自主知识产权。 盈蝶养老服务网： 新浪微博：@ 盈蝶养老 官方微信： 盈蝶咨询 微信号： inntieinn 核心提示：随着国内高龄化、空巢化趋势加快，我国养老地产现已步入快速发展阶段，老年 住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概念。房地产企业纷纷进 军养老地产，争相圈地，而面对政策、土地、技术、资金、管理的重重困难，投资者应重点 关注哪些方面的内容？又该如何才能找到出路？ 引言 随着国内高龄化、空巢化趋势加快，我国养老地产现已步入快速发展阶段，老年住宅的 需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概念。无论是居家养老，还是社 区养老，都需要社会实体来运作和提供服务。种种迹象表明，针对老龄人口的服务已经出现 供不应求现象。国内开发经营模式多借鉴国外，而一个适合中国国情的发展道路仍在艰难地 探索之中，而国内除部分地区外，尚无明确政策表示可以对养老地产开发过程提供优惠。房 地产企业纷纷进军养老地产，争相圈地，而面对政策、土地、技术、资金、管理的重重困难， 投资者应重点关注哪些方面的内容？又该如何才能找到出路？ 一、我国养老地产的发展环境和产业政策 截至2011 年年末，全国60 岁及以上的老年人口已达1。85 亿，占全国人口比重的14％， 与2010 年第六次全国人口普查相比，上升了0 。4 个百分点，中国也成为世界上唯一一个 老龄化人口达到1 亿以上的国家。而上海户籍总人口为1419。36 万人，其中60 岁及以上 老年人口347。76 万人，占总人口的24 。5 ％。上海老龄人口比重远高于全国。 老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老 人数量剧增。然而，截至2010 年，我国养老机构仅4 万多个。2011 年年底，全国各类养 老机构的养老床位315 万张，床位数仅占老年人总数的1。77 ％。 我国养老地产现已步入快速发展阶段，老年住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化 时代到来所形成的特有概念。无论是居家养老，还是社区养老，都需要社会实体来运作和提 供服务。种种迹象表明，针对老龄人口的服务已经出现供不应求现象。到2050 年，中国60 岁以上的“银发人群”将会达到近4 。4 亿人，届时将占全国总人口数的34 ％左右。而现实情 况是，目前平均每1000 名老人只拥有20 余张床位，缺口之大显而易见。这么大的市场， 自然会有先知先觉的开发商提前抢滩布局。目前已有超过25 ％的品牌房企进入或宣布进入 养老地产行业。 政府对养老产业提供优惠、养老地产政策尚不明确 国家政府对于老龄社会、老龄产业发展的关注没有间断过，一系列相关政策也纷纷出台。 在“十一五”规划纲要中更明确提出要在全国“实施爱心护理工程”，促进老龄事业的发展，在 兴建老年服务机构上规划、建设、用地等税费一律减免，以及地方财政支持老龄产业等方面 均享受优惠政策。2010 年，民政部部长李学举在全国民政工作会议上又进一步明确“要加快 完善适度普惠的老年福利政策和养老服务体系，积极推动建立高龄老人生活和养老服务补贴 制度，加强应对人口老龄化战略研究。2011 年政府工作报告中明确指出，要加强应对人口 老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系，让老龄人安享老年生活。其后，伴随将 是组织实施、行政资源配置等一系列后续动作。这将为社会带来大量资金机遇，规划、规范、 标准方面管理提升机遇和土地税费优惠机遇。在前段时间中央提出关于老龄社会建设六大体 系中，老龄宜居环境体系属于住房和城乡建设系统工作范围之内。对此，中国房地产业协会 准备成立一个老年住区委员会，通过政府保障与市场运作相结合，逐步构建与人口老龄化进 程相适应，与经济社会发展水平相协调，以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为 支撑，基本服务与选择性服务相结合养老地产，争取政府在融资、税费、土地、医疗等方面