商品买卖合同示范文本doc-编号：MF-2016-01.docVIP

编号：MF-2007-01 商品房买卖合同 示范文本 （2007版） 福 建 省 建 设 厅 监制 福建省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款专业用词理解不一致的，可向当地房地产部门咨询。 2、当事人在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 、福建省建设厅和福建省工商行政管理局本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：　　邮政编码： 委托代理人：联系地址： 　　　　邮政编码：联系电话： 委托代理机构：　　地址：营业执照注册号：　　法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】联系地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【 】姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【土地使用权号】为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为售商品房机关为，售号为土地使用权建设工程规划许可证施工许可证商品房预售许可证第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，层平面图见本合同附件一，房号以附件表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第【幢】【座】【】【】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，【】【】建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台封闭式个，非封闭式个。 该商品房【合同约定】【登记】建筑面平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米（有关公共部位分摊建筑面积构成说明见附件）。 第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。 按【套】【】【】计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。 按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。 除上述购房款费用 第五条面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按【套】【】【位】计价的，不适用本条约定。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理： 1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。共有分摊部分面积增加合同约定面积的，不承担部分的房价款 面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/ 合同约定面积×100％因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限买受人应当按时依定将房价款存入到指定的银行预售款监管上。监管 监管银行：监管帐户：买受人按下列第种方式按期付款： 1一次性付款。 2分期