成全机构 嘉兴金都住宅整合营销企划推广策略简报中标案20081112.ppt

全盘形象 样板房全面互动！ 留言墙、照片墙。 以时尚酒吧餐厅为榜样 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 嘉兴金都 全新作品“MINI豪宅 朗轩” 上市新闻发布会。 2009年度作品 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 针对首次置业客户所需 汇编《完全生活手册》 周边配套设施详细图列。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 MINI豪宅系列。 创意源自比较优势： 既有“大社区”+“小房子” 见设计稿。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 深度传达朗轩@九月洋房MINI豪宅的概念， 创意发散点： 我们的小户型， 比较竞争个案，关键所在：金都的，国际社区的。 以建材、园林、配套等楼盘内功为创意出发点， 每个均提炼出6大豪宅式买点。 将18条豪宅标准加以线条化、图形化， 以强烈的对比展示“小房子，大豪宅“。 有关营销节点 原则：齐头并进，分类突击！ 200811－200812 主力推广九月洋房。 200812－200902 朗轩全面启动，视蓄客情况，可分楼栋开盘。 200903－200906 大公馆全面启动，不做集中开盘方式。 200906－ 观形势而再行定夺！ 有关销售策略 策略原则：出货是硬道理！ 本报告主要为企划推广的思考， 有待与甲方正式合作后，与销售部门密切沟通，再行商讨。 有关营销费用 分配原则：户外第一，现场为王，直效主力！ 具体执行方案，有待正式合作后草拟。 PPT好看，讲稿更多内容！ 成全机构愿与嘉兴金都一起分享思想。 过冬难，战略伙伴很重要！ 成全机构愿与嘉兴金都一起共度难关。 感谢聆听 THANKS 全盘形象 将过往活动内容整合， 做《金都品牌生活全记录》集锦式的广告片。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 春节赠送，定点派送《金都国际社区珍藏版明信片》 可开展春节公关活动。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 户外“大牌化” 诉求社区整体形象。 见设计稿。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 以全新形象，全盘联动，塑造金都在嘉兴的标杆形象 创意发散点： 金都品质为基——三盘联动，金都国际社区 客户需求为引——嘉兴人都想住在金都 全盘形象 在实体空间里面的， 多种用途的概念展示！ 把“多功能定制大公馆” 做详细讲解。 画架形式,摆放在参观户型内 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 互动活动“非诚勿扰”, 寻找金都佳苑大公馆, 160平方米大宅主人。 仅限60人,要有特别要求！ 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 才华横溢巨大画室 油画家 家藏万卷坐拥书房 教授夫妇 在家教学红舞芭蕾 舞蹈家 古董名画私人展馆 收藏家 淘宝教主皇冠卖家 超级买手 千万家财独居一室 钻石单贵 顶级美容保健服务 SPA达人 足不出户望闻问切 心理医生 全盘形象 金都佳苑大公馆, 《新生意.活空间图册》。 非一般空间要求的 生活全面展示，名家设计， 导引嘉兴国际潮流。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 特别人群系列。 创意源自“非诚勿扰”活动 见设计稿。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 以客户身份，以强制和标语式的语录直接击中目标客户群 创意发散点： 以非一般的户型需求为总出发点——变劣为优 以非一般的目标客户为人物模拟——直击客户 以强制型的客户语言为创意手段——时尚直观 以纯字体的设计形式为整体表现——简洁醒目 全盘形象 样板房全面生活场景化！ 接待细节全面品牌化。 以龙湖为榜样 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 围绕庭院，露台，车库， 展开系列“洋房生活盛宴” 一场活动，一组大片！ 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 一场活动，一组大片！ 复古式明信片， 老业主与新客户， 俱乐部沟通的桥梁。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 全盘形象 生活场景系列。 创意源自“洋房卖点”＋ 客群之“国际社区”。 见设计稿。 大公馆 洋房 朗轩 现场包装 营销活动 营销道具 媒体运作 洋房生活场景化，以庭院、露台、车库为生活场景地， 以名宅、洋人、名车为主角， 突出金都国际住区的国际化和交流感， 为前别墅时代的洋房客户造梦。 创意发散点：洋房生活三大买点 庭院——亲子关系 露台——朋友相聚 车库——