策源_2012年常州新城万博国际广场写字楼项目营销策划报告_54p_销售推广方案.pptVIP

营销策略 各阶段营销策略： 第三阶段：持续期、收尾期 主要任务：散售为主，租赁为辅 销售策略： ◆销售价格一定提升。 ◆采用促销手段 ◆注重物业管理、办公环境营造等软件建设，代投资客户租赁。 推广策略： ◆持续期，以成交客户的证言式广告维持消费者的记忆，增加买家和潜在消费者的信心。 ◆收尾期采用脉冲式发布策略，减少发布频率，维持较长发布时间。。 * 开发商：常州嘉宏房地产开发有限公司 总建面积：5万㎡ 容 积 率：8.3 物业公司：鹏基物业 租金：1.1-1.5元/ ㎡ 均价：10000元/㎡左右 档次：3A标准甲级写字楼 5部电梯 毛坯交付 无中央空调 300个车位 毛坯交付 紧邻文化宫 嘉宏世纪—— 文化宫商圈，知名开发公司开发，品质较差 开发商：常州九洲广场房地产开发有限公司 容 积 率：8.9 物业公司：常州中天物业管理有限公司 租金：1.6-2.0元/ ㎡ 均价：13000-15000元/㎡左右 档次：5A标准甲级写字楼 中央空调 11部电梯 毛坯交付 紧邻火车站 天宁区政府进入，提升了价格和租金 九州环宇大厦—— 火车站附近，天宁区政府进驻，档次感高 项目基本信息 物业类别: 5A甲级写字楼 (两幢百米高及裙房组成) 建筑类别: 高层 装修状况: 毛坯 物业地址: 武进区延政中路2号 销售均价:8500元/平方