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曦攀升的房侩。实际.是砖繁个房地 行业的 次策溉已,人的 掏
房产新政路线图
口本刊记者 张映光 /文
台,一场看似温和的调控,正在变成一次 拐点。
如蚕 日,当 耋 “彻底改变游戏规则”的调控。有房地产 “十五条”细则中,直接引发业界震
业内人士还以为 “这是一轮比去年更温和 商甚至预言,8月将成为中国房地产业的 荡的只有两条具体措施:一是规定凡新审
的调控”,那么8月 1Et以后,这个祈望
今年上半年,境外投资者在中国国内主要城市投资总额,已接近去年全年境外投资的7O%,约35亿美元。图为上海浦西的一
已被彻底击碎。 座正在兴建的大楼,被一幅巨大的日本广告牌包围了起来。
7月 31Et凌晨,北京各区房屋登记
发证大厅前,人们 已排起了长队——他
们希望赶在对二手房交易所得强制征收
2O%个税前完成交易。同样的长队,在6
月 1日决定对二手房交易征收营业税时,
曾出现过一次。
这两项税收政策实施后 ,对于二手
房交易市场的打击是巨大的。统计显示,
6月以来,北京的二手房交 易量下降了
4O%。
然而,政策并不止步于此。同时出台
的另外三项房产新政,分别把打击方向指
向了外资炒房、土地拍卖和限制户型。如
果把自5月以来的一系列房产新政看做一
座搭建中的房子,“国六条”还只是一个
规划图,5月27Et颁布的 “十五条细则”
是打好的地基;而这幢房子的最终封顶,
要到8月 1Et四项相关政策的实施才宣告
完成。
这一系列政策,从表面上看意在抑制
三年来 “屡调屡涨、不断攀升”的房价 ,
实际上是对整个房地产行业的一次策划已
久的重构;其最终效果如何,仍有待经过
市场的检验。
9“0平方米”、 “70%”的曲折路线
“国六条”颁布之初,在业内外人士
看来,调整房屋结构、发展廉租房、完善
住房转让环节税等政策似乎是老调重提。
但十天后出台的十五条细则,迅速在业内 法
满
,
掀起一场波澜。伴随着一系列相关政策出 摄
1O8 财经 双周刊
批、新开工的商品住房建设,套型建筑 拆掉非承重墙的方式 ,变相增加房屋面积。 素——炒房 占二手房交易的比重有多大。
面积90平方米以下的住房面积所 占比重, 对此种做法,北京市规委陆续 出台相关规 如比重不大,则更有可能将房价推上新高。
必须达到开发建设总面积的70%以上 ; 则,严格限定房屋设计结构,并规定房高 但恰恰是对这个问题,国内仍无权威数据
二是对购房不足五年转手交易的,全额征 超过4.9米的住宅将价格加倍。这些政策 可资证明。
收营业税。 似乎预示着,北京的细则绝不会是一份缩
“90平方米”及 “70%”的户型限制, 水的 “国六条”。 招拍挂拉开变局
令大多数地产商不知所措。如此严格地 就在人们把 目光集中在户型限制及二
将套型结构限定为90平方米以下的小户 二手房交易 “低气压” 手房交易政策之际,一项在 “国六条 “细
型,无疑大大压缩了地产商的利润空间。 新房市场之外,二手房交易环节税收 则中被认为很难具有可操作性的土地双限
但政策的不确定表述 ,亦令他们尚存一丝 政策在两个月内的两次变革,则将整个二 政策,于8月 1日前悄然出台。这一政策
希望;一方面,90平方米并未明确为建筑 手房交易市场拖入低谷。 对市场规则的影响,可能是最为根本的。
面积;另一方面,70%也未明确为单一项 “十五条”细则规
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