南京房地产市场研究报告.pdfVIP

2009南京房地产市场报告 市场策划部 2010.01 目 录 第一章：宏观市场______________________________________________________1 一、2009 年南京宏观经济运行状况_____________________________________1 二、房地产开发经营分析______________________________________________5 三、基础设施建设推进状况____________________________________________8 四、2009年7-12月份重点政策盘点___________________________________10 （一）宏观调控政策_______________________________________________10 （二）地方政策___________________________________________________16 第二章：土地市场_____________________________________________________19 一、全年整体市场运行表现___________________________________________19 二、全年南京土地市场供求分析_______________________________________19 三、全年土地成交金额情况___________________________________________21 四、全年土地出让价格总体情况_______________________________________22 第三章：商品房市场___________________________________________________23 一、全年商品住宅开发投资及施工、竣工状况分析_______________________23 二、全年供求情况分析_______________________________________________24 三、全年住宅套均成交面积走势分析___________________________________26 四、全年商品住宅成交面积分布_______________________________________27 五、全年商品住宅成交金额分布_______________________________________27 六、全年各板块成交情况分析_________________________________________28 第四章：全年市场回顾与展望___________________________________________34 一、2009年全国以及重点城市房地产市场回顾__________________________34 二、2010年房地产市场展望__________________________________________34 第一章：宏观市场 一、2009 年南京宏观经济运行状况 2008年，金融危机席卷全球，世界各国都在资本市场经历了一场金融风暴的洗 礼。在全球经济萎靡的情势下，中国经济也遭到重创，出口贸易频繁受阻，房地产 新开工量也是一减再减，各行业都出现了经营业绩下滑的严峻态势。为扭转中国经 济下滑的形势，2009年初中国政府出台了“十大振兴计划”，涉及我国10个基础 产业振兴政策。在一系列的刺激政策的支持下，2009年中国经济不断复苏，第三季 度，国家统计局宣称“2009全年GDP保八增长毫无悬念”。 2009年在国家的大力推动下，以及整个外部经济环境的向好，南京除了工业以 及进出口贸易等个别经济指标依旧处于负增长状态外，整体经济指标运行良好。随 着国内国际的经济形势的好转，导致房地产市场的支付能力和支付信心的 回升，在南京房地产市场上具体表现为：商品房销售面积今年以来总体表 现持续上升、商品房销售价格止跌上涨、房地产企业资金链日益宽裕、房 地产项目以高端定位为主。 （一）GDP增速放缓，经济指标稳步上行 截止2009年三季度，南京市地区生产总值达到3069.7亿元，按可