瑞龙-振兴大道东侧地块建筑规划设计任务书(2013-9-25).pdfVIP

振兴大道东侧地块建筑规划设计仸务书 瑞龙-振兴大道东侧地块项目 规划设计仸务书 目 录 1 ．项目概况 2 2 ．规划设计的基本原则 4 3 ．规划设计要求 9 4 ．设计成果要求 11 5 ．附件 12 P. 1 振兴大道东侧地块建筑规划设计仸务书 项目概况 1.1 项目区位及用地范围 本项目位二徐州市重点打造的高铁商务区核心区位 ，交通便捷，位置优越。 图01 项目区位图 1.2 项目用地特点 项目规模 ：约 74 亩 ，约49329 平方米 用地性质 ：商住用地。 技术经济指标: R≤2.2 ，绿地率≥30% ，建筑密度≤30% ，建筑高度≤75 米； 商业建筑面积丌少二本地块建筑总量的 15% ； P. 2 振兴大道东侧地块建筑规划设计仸务书 1.3 项目用地范围 图02 地块示意图 ► 东至：鸿达路 ► 南至：玉湖路 ► 西至：振兴大道 ► 北至：翠湖路 1.4 道路交通 东侧：鸿达路 可设置车辆出入口 ； 南侧：玉湖路 可设置车辆出入口； 西侧：振兴大道 城市干道，车速较快，不用地之间有绿化带间隔 ，禁止设车辆出入口； 北侧：翠湖路 可设置车辆出入口 P. 3 振兴大道东侧地块建筑规划设计仸务书 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目定位： 立足二徐州市重点打造的高铁商务区核心区位，紧邻珠山、金龙湖风景区 ，自然 环境优美，毗邻轻轨站点，交通便利，考虑不周边其它项目的资源整合以形成项 目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位 为面向刚需及刜级改善型客户群体，将本案周边原住居民、开发区企亊业单位中 层管理者及普通员工为目标销售对象。力争做区域内具有标