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租赁 1 18:20 租赁 租赁的性质与分类 租赁业务的相关概念 经营租赁 融资租赁 售后 回交易 18:20 2 租赁的性质与分类 租赁的概念与特征 租赁：在约定的期间内，出 人将资产使用权 让与承 人，以获取 金的协议。 特征： 是协议双方在租赁期内转移的是资产的使用权，而非资产 的所有权。 二是这种转移是有偿的，即使用权的转移以租金的收付为条 件，从而有别于无偿提供使用权的借用合同。 租赁的特征决定了租赁资产必须以资产所有权 和使用权可相互分离为前提，能够将使用权单 独转出和收回。 18:20 3 租赁的性质与分类 租赁的分类 按租赁的目的 融资租赁 经营租赁 按出租人取得 赁资产的来源和方式 销售型租赁 直接融资租赁 售后租回 杠杆租赁 转租赁 18:20 4 租赁的性质与分类 融资租赁——是指实质上转移了与资产所 有权有关的全部风险和报酬的 赁。其所有 权最终可能转移，也可能不转移。 （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移 给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立 的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的 公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定 承租人将会行使这种选择权。 般而言，购价 远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，可 以按照低于公允价值的5% 衡量，这时购价只 是象征性的，其实是一种名义购买价。 18:20 5 租赁的性质与分类 （3）即使资产的所有权不转让，其租赁期也占 租赁资产使用寿命的大部分。 “大部分” 般是指租赁期占租赁开始日租赁 资产尚可使用年限的75%以上。 但是，如果租赁资产在租赁开始日前已使用年 限超过该资产全新时可使用年限的大部分(75% 以上)，则该项标准不能用以判断租赁的类别。 18:20 6 租赁的性质与分类 （4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款 额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原公 允价值； 就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的 现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值 。“几乎相当于” 般是指90%以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整， 只有承租人才能使用。即租赁资产具有专购专 用的性质。 18:20 7 租赁的性质与分类 经营租赁——主要是出于承 人经营上的 临时需要或季节性需要。 在经营租赁下，租赁资产的所有权不转移。 租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权 ，而不存在优惠购买选择权。 出租人保留了与资产使用权有关的大部分风险 和报酬。 租赁的租赁期一般