融创宁波市融创金隆国际商业租赁建议报告.pptVIP

项目操作目标沟通 金隆国际商业物业运作目标： ①利润的重要来源； ②项目整体增值：形成对金隆国际的价值支撑； ③展示价值； 项目概况 金隆国际商业街简介： 金隆国际商业街均为沿街店铺。 金隆国际商业街共分上下两层，下层的尚未对外销售，上层的目前已销售，上层的销售价格为1.7万元/m2。 第一层商业总建筑面积2500m2，建筑层高为5.4m，面积为50—280 m2 /套。 报告思路 宁波商业网点规划 根据《宁波市中心城商业网点规划纲要（2002——2010）》： 宁波市商业网点建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。 总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。 宁波商业物业市场分析 老外滩区域 月湖公园位于宁波市中心区域内，偃月街、共青路和镇明路环伺，占地28.6 公顷。目前周边依托湖景已形成独具特色的历史文化街区。对于本案具有一定的借鉴作用。 业态配置： 镇明路 镇明路经月湖沿线，景观环境优越。沿途分布有大方岳第、高丽国公使馆和蒋宅等众多古建，天一阁、范宅和林宅环伺周边，文化氛围浓厚。城市主干道中山路、解放南路与之相邻，处城隍庙、鼓楼商圈。人流主要为观光客和消费者。 依托良好的景观和文化氛围，镇明路早些年即形成了“婚纱一条街”