低收入城市高房价问题分析——以广西南宁市为例.pdfVIP

2014年第12期 理 论 观 察 No．12，2014 (总第102期) TheoreticObservation SerialNo．102 低收入城市高房价问题分析 ——以广西南宁市为例 李丹丹，林晓筱 (广西大学公共管理学院。南宁530004) [摘要】随着我国经济的快速发展，高房价已成为社会关注的重要民生问题。但是人们更 多的是关注像北京、上海、广州等发达城市的房价问题。而西部省会城市的房价则没有引起过多 的关注。广西南宁市的房价已经超过居民的承受能力，低收入与高房价的不匹配使住房消费挤 出了其他消费，不利于城市经济的长期稳定发展。因此，为抑制房价快速上涨。消除高房价对居 民生活和整体经济运行的负外部性，2014年南宁市政府应做到真正落实宏观调控政策，重点改 善住房结构和加大保障性住房建设，真正解决低收入人群“居无定所”的问题。 [关键词]南宁市；房地产；高房价 一、2010年以来南宁高房价现状分析 当地居民的可承受范围。且根据中国指数研究院最新发布 随着我国住房制度改革的不断推进和人们生活水平的 的数据显示，2014年8月，南宁新建住宅样本平均价格为 提高，个人购房已经成为居民新的消费热点和最大的消费 7945元／面，环比7月上涨0．8％，从涨跌城市个数看，只有 支出。世界银行和联合国人居中心常用“房价收入比”来衡 26个城市环比上涨，南宁的涨幅居全国前十。 量居民购买住房的能力，据统计2014年南宁的房价收入比 是8．1，虽然低于全国平均值，但仍然高于国际上通用的数 圈一：2010年6月一2014年6月百城住宅均价及南 值4—6。并且按照北美许多城市的统计，居民的住房价格 宁住宅均价走势图 水平的可支付的范围应是每平方米住宅的价格大约等于当 地一个月的平均工资。但是南宁的房价是怎么样的呢?南宁 房价的是否在居民可承受的范围之内呢? 根据百城价格指数，从2010年6月到2014年6月这 四年间南宁房价虽然没有超过百城住宅均价。但在20lO年 12月到2012年1月，2013年12月到2014年4月这个时 间段房价均高于8000／时元，最高时竟达到了8380元／ 耐(详情见图一)。据国家统计局数据显示，2014年上半年 南宁市城镇居民人均可支配收入为13864元。每月平均可 支配收入仅为2314元。而2014年上半年全国城镇居民人 均可支配收入为14959元，也就是说2014年上半年南宁的 人均可支配收入低于全国1095元。根据测算。个人在南宁 市买一套70平米的简约房需要20年。相比于西部其他省 会城市。南宁低收入高房价的现象仅次于昆明和兰州(详情 【数据来源：根据中国房价指数系统整理) 见表二)。这个数据充分说明南宁市的房价已经严重超出了 [收稿日期]2014—11—21 [作者简介]李丹丹(199卜)，女，湖南耒阳人。硕士研究生，主要研究方向：区域可持续发展。 -——41．—— 万方数据 表一：2014上半年部分西部省会城市人均收入水平与房价对比表 2014上半年城镇居民人均 2014上半年 70平米简约两居室 买套简约两居室 城市 可支配收入(元) 每平方米房价(元) 总价(元) 需要年限 昆明 14673 8541 597870 21 南宁 13864 8012 560840 20 兰州 10260