山东滕州市商业地产项目市场调研报告2011年.docVIP

滕州市商业地产市场调研报告 撰稿人：黄炳仲 2011-8-16 目 录 □综述 商业环境分析 1、总体概述 ? 经济环境 ? 行业环境 ? 交通环境 ? 资源环境 2、商业格局情况 ? 商业分布特点 二、商圈分析 1、商圈结构分析 ? 核心商圈 ? 次级商圈 ? 边缘商圈 2、商圈分布特点 3、商圈业态分布 三、商业街区情况 1、中心商业街区 ? 商业街特点 ? 地段特征 ? 规模 ? 零售业态及商品组合 ? 租金水平 2、次级商业街区简述 四、社区商业分析 1、社区商业分布情况 2、社区商业特点 五、商业模式情况分析 1、简述 2、特点分析 3、目标消费群分析 六、商业调研结论及建议 综述： 滕州市综合经济实力是全国百强县之一，在2010中国县级市综合竞争力排行榜位居第13名，连续10次跻身全国百强。全市辖21个镇（街道办事处），1226个行政村（居委会）。2009年GDP549亿元，人均GDP达到38000元左右，三次产业产值比例为7:58:35地方财政收入突破20亿元，实现22.7亿元，增长16%；全社会固定资产投资突破200亿元，实现228亿元，增长30.5%；工业增加值突破200亿元，实现243亿元，增长20.2%；城镇居民人均可支配收入15890元，增长11%；农民人均纯收入6850元，增长10%。被评为“2009浙商投资潜力城市”、“中国最佳投资环境城市”。　　被国家和山东省列为商品粮基地、优质蔬菜基地，是全国最大的蔬菜集散地，是中国农业部命名的“中国马铃薯之乡”。工业拥有煤炭、电力、机械、化工、建材、轻工、纺织等37个门类。商业网众多，已建成批发市场和综合市场170余处，年市场成为交额达70亿元以上。已成为鲁南重要的商品集散地之一。 全力以赴抓招商、上项目，经济发展后劲和活力全面增强。积极组织开展招商引资“九个月攻坚”行动，全年引进各类外来投资项目410个，实际利用市外资金210亿元，增长25.5%；实际利用境外资金7600万美元，增长51.5%北进、东扩、南优、西延、中疏全市生产总值（GDP）达到633.92亿元，比上年增长14.3%三次产业比例由2005年的10.5：60.6：28.9调整为2010年的9.0:54.0:37.0其中，第一产业增加值57.31亿元，增长4.0%；第二产业增加值342.18亿元，增长11.6%；第三产业增加值234.43亿元，增长22.1%。境内财政收入年均增长25.7%，地方财政收入年均增长26.8%；规模以上工业增加值年均增长20.5%；全社会固定资产投资年均增长27.3%；社会消费品零售总额年均增长18.9%。城乡居民收入持续增长，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均分别增长12.3%和12.0%。工业生产快速增长。市属规模以上工业企业达到676家，其中当年新增102家。规模以上工业增加值实现313.4亿元，增长16.3%。工业经济效益显着提升市属规模以上工业实现主营业务收入、工业利税和利润分别为1206.3亿元、132.1亿元、75.1亿元，分别增长27.1%、17.9%和17.6%。 产业集群迅速膨胀。中小机床、煤化工被列入第一批“山东省新型工业化产业示范基地”，市被命名为“中国中小机床之都”、山东省机床及零配件优质生产基地，现代玻璃产业基地成为全省五大玻璃生产基地之一。机械制造、煤化工、新型建材、食品医药、能源、轻纺六大支柱产业实现主营业务收入、工业利税分别为1004.7亿元和110.6亿元，分别占全市规模以上工业的83.3%和83.8%，分别增长27.8%和18.9%。　　滕州市自古就有“九省通衢”之称，作为南北交通要地和枢纽，非常出名，地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置滕州市长途汽车总站是山东省两个县级国家一级客运站之一，日发送旅客20000人次。另外，104国道,京福高速公路,京沪铁路，京沪高速铁路和京杭大运河贯穿南北，形成了高速公路、铁路、水路等立体交通网络。同时，2个小时车程内有济南国际机场，200公里内有徐州、临沂、济宁等机场，距离青岛港和日照港也只有3个小时，所以具有航空和海运便捷的优势。丰富的资源和产业优势滕州市是鲁南的能源基地和建材基地。境内有60亿吨以上的煤炭，年产量超过1800万吨，外石灰石资源有28亿吨、花岗石有13亿吨、水泥年产量为300万吨等，资源非常丰富。另外还有7亿立方的水资源，并紧邻19亿立方的微山湖，电力资源也非常丰富。 煤炭、电力、建筑材料、纺织、机械、化工、不锈钢、标准件、机电、卷烟、造纸、橡胶、食品、医药等近40个门类，尤其是机床加工业发达，共有130多家投入生产，年产数控机床、数控站铣床、数控锻造设备