合富辉煌合肥蓝鼎星河府开盘监测.pptVIP

* * * * * 蓝鼎星河府开盘监测 Part 1 项目基本信息 Part 2 开盘产品信息 Part 3 附 件 包河区巢湖南路与铜陵南路交口 项目位置 安徽蓝鼎置地发展有限公司 开发商 蓝鼎星河府 楼盘名称 住宅、写字楼、公寓、商业 建筑类型 20.05% 建筑密度 总户数3400户 当期690户 居住总户数 3914，住宅车位配比1：1 停车位数 43.2% 绿地率 3.10 容积率 4800平 配套设施 8.42万方 商业 3万方 办公楼 33.78万方 其中：住宅 55.73万方 总建筑面积 14.73万方 用地面积 A 11栋高层、6栋超高层、4栋独立商业 B 2栋精装修公寓 典型项目开盘调研——蓝鼎星河府/基本信息 典型项目开盘调研——蓝鼎星河府/开盘产品信息/开盘时间2011年12月18日 8.62% 60 104.74 2房2厅1卫1厨 8.62% 60 118.45 2房2厅1卫1厨 9.05% 63 93.9、94.8 2房2厅1卫1厨 13.07% 91 100.82、104.86、105.46 2房2厅1卫1厨 2011年12月18日 开盘时间 配比 套数 面积 户型 楼栋号 8.62% 8.62% 8.62% 4.17% 4.17% 13.07% 13.36% 29 123.04 3房2厅2卫1厨 91 100.66、104.7、105.29 2房2厅1卫1厨 60 60 60 29 93 93.75、94.65 3房2厅2卫1厨 3房2厅2卫1厨 3房2厅1厨2卫 3房2厅1厨2卫 2房2厅1卫1厨 197.2、194.48 12号楼 （60套） 161.33、164.22 138.11 123.24 6号楼 （60套） 5号楼 （180套） 4号楼 （183套） 3号楼 （213套） 2011年12月12日 认筹时间 典型项目开盘调研——蓝鼎星河府/开盘产品信息/开盘时间2011年12月18日 31 123 2房2厅2卫1厨 4% 7.7 % 60 161、164 23.7% 186 94、100、105、 7.7% 60 137 3房2厅2卫1厨 7.7% 60 118 2房2厅1卫1厨 8号楼 （60套） 11号楼 （48套） 7.7% 60 161、164 3房2厅2卫1厨 3房2厅2卫1厨 2房2厅1卫1厨 2011年12月18日 开盘时间 配比 套数 面积 户型 楼栋号 7.7% 4.8% 1.3% 4% 23.7% 31 123 2房2厅2卫1厨 60 38 10 186 94、100、105、 2房2厅2卫1厨 3房2厅2卫1厨 大平层 2房2厅1卫1厨 104 13号楼 （180套） 205 426 7号楼 （60套） 2号楼 （217套） 1号楼 （217套） 2011年12月12日 认筹时间 典型项目开盘调研——蓝鼎星河府/开盘产品信息/开盘时间2012年1月14日 2房2厅2卫1厨 配比 套数 面积（㎡） 户型 楼号 3房2厅2卫1厨 15.4 % 90 131、133 3房2厅2卫1厨 25.1 % 147 102、106、109 2房2厅1卫1厨 17# （237） 13% 76 139、140、141 3房2厅2卫1厨 26.5% 39 119、120 116 95、104、105、107 2房2厅1卫1厨 10# （231） 13.3 % 78 129、131、137、140 6.7 % 39 117 2房2厅2卫1厨 9# （117） 2012年1月14日 开盘时间 2011年12月31日 认筹时间 典型项目开盘调研——蓝鼎星河府/已推产品户型配比 9.6% 200 120以上 0.5% 10 200以上 3房以上 13.4% 278 160-200 20.2% 422 110-140 3房 39.9% 833 100-110 16.4% 341 90-100 2房 配比 套数 面积 户型 2011年开盘至今已推出2084套房源； 2011年12月18日开盘当天推出近600套房源，认筹人数过千，当天去化近8成； 2012年1月14日开盘当日推出9#、10#、17#三栋，推出套数约600套，当日销售套数约350套，均价在6300元/㎡左右。 已推户型主要集中在90-110平米两房，占比超过55 %，其次是110-140平米三房占比20.2 % ，客户定位为刚需和首改为主导。 典型项目开盘调研——蓝鼎星河府/价格走势 9150元/㎡ 8500元/㎡ 6200元/㎡ 项目位置较佳2011年入市均价为9150元/㎡，由于整体房地产市场萧条，开发商资金压力过大，2011年12月13日