成都金堂水城栖谷营销方案.pdfVIP

成都 金堂 水城栖谷营销方案 . . 成都 金堂 水城栖谷营销方案 . . 成成都都 金金堂堂 水水城城栖栖谷谷营营销销方方案案 .. .. 成都合壹房地产营销策划有限公司 成都合壹房地产营销策划有限公司 成成都都合合壹壹房房地地产产营营销销策策划划有有限限公公司司 报告目录 报告目录 报报告告目目录录 一、项目解析 二、市场分析 三、整体发展战略 四、整体定位 五、营销战略 六、推广策略 七、项目整改建议 一、项目解析 一、项目解析 一一、、项项目目解解析析 项目区位认识 项目区位认识 项项目目区区位位认认识识 项目区位 项目区位 水城栖谷 ?项目位于成都北部 NCIC 湾NCIC区域内，距 NNCCIICC 28 成都28公里，北邻 2288 毗河，隔毗河，距 西部铁路物流中心 2 2 直线距离 公里，东 22 与金堂主城区接 8 壤，南距成南高速8 88 公里、成都第二机 15 场15公里。 1155 项目区位认识 项目区位认识 项项目目区区位位认认识识 区域认知 区域认知 ?项目位于成德绵经济带上，未来区域 水城栖谷 水城栖谷 水水城城栖栖谷谷 发展潜力巨大，（成德绵经济总量占 全省52%，而面积仅占7.84%；成都、 绵阳、德阳GDP居21个市州前三位； 纵向100公里，横向30公里，面积 3000平方公里，三个城市呈轴向高密 度聚集，西部地区绝无仅有） ?项目位于成都未来城市发展核心区 域——北部新城，区域依托2.5产业互 水城栖谷 水城栖谷 水水城城栖栖谷谷 动发展本身以及衍生的商务贸易引起 的人群聚集效应，以及赵镇独有的山 水生态资源和创意环境，打造匹配产 业的各类居住、休闲、商贸、旅游、 教育、文化地产，营造与产业共生的 世界级现代田园生活城市 项目区位认识 项目区位认识 项项目目区区位位认认识识 区域交通 区域交通 ?项目区域交通极为 便利，周边路网发 达，道路通达性能 水城栖谷 水城栖谷 较好 水水城城栖栖谷谷 ? 30 项目地处成都30分 3300 钟都市生活圈内， 多条道路与成都主 城区连接（成金青 快速通道、成绵高 速等） 项目区位认识 项目区位认识 项项目目区区位位认认识识 城市发展演变 城市发展演变 水城栖谷 老 水城栖谷 水水城城栖栖谷谷 向 城 方 展 区 发 市 城 新 城 区 未来城市发展核心区域 成金大道 项目地处未来城市发展核心区域，增值潜力巨大 项目区位认识 项目区位认识 项项目目区区位位认认识识 城市功能配套 城市功能配套 幼儿园 幼儿园 幼幼儿儿园园 ?项目区域 中学 中学 中中学学 为万人居住 社区，区域 规划完善； 小学 小学 小小学学 ? 项目周边 生活配套极 为完善，中 大型 大型 大大型型 小学、大型 农贸 农贸 农农贸贸 农贸市场、 市场 市场 市市场场 医院等齐全 医院 医院 医医院院 水城栖谷 水城栖谷 水水城城栖栖谷谷 项目区位认识 项目区位认识 项项目目区区位位认认识识 项目周边未来发展规划 项目周边未来发展规划 ?项目地处成都北部湾复合城市体内，未来发展潜力巨大； ? 项目区域依托毗河的自然环境，致力于打造高尚居住社区，未来将形成一个数万人居 住，规划完善的居住社区，承托出本项目居住价值极大 项目区位认识 项目区位认识 项项目目区区位位认认识识 区域未来住宅项目分布 区域未来住宅项目分布 项目认识 项目认识 项项目目认认识识 项目开发背景 项目开发背景 “ ” 350 2009 12 29 “ ” 350 2009 12 29 水城栖谷 项目占地约 多亩，项目于 年 月 日开工，目前已整体竣工，达到 ““ ”” 335500 座机电话号码 1122 2299 入住条件。项目立项为成金复合工业新城拆迁安置项目，以创造舒适、自然的现代生态人 居环境为规划目标，将建设成为档次高、配套完善、规划合理、建筑风格独特的标杆性安 置房 社区； 项目对于推进城乡一体化进程，加快社会主义新农村建设步伐，全面促进城乡经济社会协 调发展，消除城乡体制壁垒，促进农民生产、生活方式与中心城市全面接轨，构建和谐社 会，改善水城城市居住水平，加快我县城市化进程，提升天府水城城市形象都将起到极强 的示范作用 项目认识 项目认识 项项目目认认识识 项目整体规划 项目整体规划 ? 350 项目总占地350亩， 335500 采用组团式布局，有 效的利用土地资源， ? 项目各组团采用围 合式布局，有利于组 团中庭景观节点的营 造，使景观价值最大 化； ? 项目道路规划上充 分考虑人性化、便捷 性的