新景祥南京观城项目诊断及营销策略思考.pdfVIP

A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark 谨呈：龙高置业 项目诊断及营销策略思考 Create PDF with GO2PDF for free, if you wish to remove this line, click here to buy Virtual PDF Printer 商业秘密声明 本文内包含的资料属于南京新景祥房地产经纪有限公司 的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文 档内容仅限于对南京新景祥经纪有限公司作为作投标之用； 除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如南京新景祥房地产经纪有限公司有幸和贵方签订合 同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签 订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法 渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 Create PDF with GO2PDF for free, if you wish to remove this line, click here to buy Virtual PDF Printer 目 录 内外交困下的市场发展趋势 南京市场表现与特征 项目真实价值解读 灵活的营销策略与执行 项目价值传播体系重塑 Create PDF with GO2PDF for free, if you wish to remove this line, click here to buy Virtual PDF Printer 解读内外交困下的市场发展趋势 行业发展进入下降通道，冬天来临！ 08楼市关键词：调控、降价、断供、退房。 南京楼市交易下降60%。 至7月份，深圳房 08年以来存款准备 地产市场价格跌近 9-10月连续2次 全国18城市陆续 金率快速上调5次， 30%，信贷市场首 下调存款准备金 出台救市方案， 现达到历史新高的 次出现断供现象 率 1-1.5点 , 市场反应微妙 17.5% 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 财政部救市 黄金5月开始，一 9月初，大量退房案 案。。。 线城市楼盘纷纷 例上演。全国爆发 降价，并迅速向 降价潮，杭州等 二三线城市蔓延。 城市接连发生围攻售 南 京 ： 楼处的事件。 1-9月成交约300万平米，同环比均下滑60%左右。9月单月成交18.2万平米，同比下降81.6% 1－9月份 9月份 市场指标 数值 环比变化 同比变化 数值 环比变化 同比变化 成交面积 （万㎡） 299.1 -60.9% -58.2% 18.2 -21.6% -81.6% 供应面积 （万㎡） 506.8 -29.2% -18.0% 71.9 90.0% -31.6% 成交均价 （元/㎡ ） 6620 14.4% 21.3% 6626 -1.2% 3.4% 供求比 1.69 79.8% 96.5% 3.9 142.3% 272.1% Create PDF with GO2PDF for free, if you wish to remove this line, click here to buy Virtual PDF Printer 解读内外交困下的市场发展趋势 行业发展进入下降通道，冬天来临！ 尽管刚性需求依然存在，但难以拉动整体市场，短期难以真正复苏。 即使救市效果也很微弱，10月南京楼市更加清冷。 外部环境 内部调控 综合作用 实质影响 外部环境 内部调控 综合作用 实质影响 ※ 全球性的经济增长放缓 土地政策 ※紧缩地根，加大闲置土地处置力度 行业 ※ 行为更加规范，透明度更高 土地政策 行业 ※ 金融危机向实体经济蔓延 ※利润率降低，必然进入薄利时代 供应结构 ※增加保障性住房供应 供应结构 ※融资渠道多元化，资源更加集中 ※ 自然灾害、食品危机、股市 企业 企业 ※准备不足者将面临严峻的生存考 ※ 政府救市方案频出，但影响 金融政策 ※导致全行业资金大量缺口 验，行业洗牌加剧 金融政策 ※9月连续2次降息并提高准备金率 甚微 ※回归理性，观望，投机者出局 终端消费者 税收政策 ※2010年物业税预期出台，试点推行 终端消费者 税收政策 ※ 根据网上成交记录：9.1-9.28 ，成交1886套；9.29-10.21成交1821套，刨去国庆7天1000余 套集中成交，则10月楼市成交气氛愈加冷淡。 ※一方面市场对于政策反应存在客观的时滞；另一方面，政策对于消费的刺激效应十分微弱。 附：国庆长假典型项目的促销及成交情况 国庆期间成交 Create PDF with GO2PDF for fre