东一华庭产品营销定位报告.pptVIP

东一华庭——经济技术指标 总用地面积： 26666 总建筑面积： 57388.2 地上总建面积： 39981.2 其中 小高层（8幢）： 36564.2 物业经营： 189 物业管理： 206.5 社区用房： 259.4 商铺： 1985.4 其他： 776.7 地下室总建筑面积： 17407 地下室人防建筑面积： 4229 建筑密度： 16.20% 绿地面积： 8027 绿地率： 30.10% 公共绿地面积： 4975 总户数： 341 机动车位： 209 其中 地上车位： 30 地下车位： 260 项目认知——项目经济技术指标 迪赛研展部 东一华庭——建筑设计摘要 八幢小高层整齐依次排开，底层石材干挂，上层面砖，现代欧式风格 沿街（丹阳路）商铺设计如商城，商城西面配有车辆停靠点 沿河绿化带设计公共活动区，有休息区，观河区，儿童乐园，篮球场等 东四幢与西四幢错开排列，采光、通风、景观绝佳 多幢采用北门入户系统，增多南面的采光 居住区域退离公路，远离噪音、尘埃 居住楼朝向南偏东，采光、观景绝佳 小区采用的是完全的人车分流，安全，汽车直接入地下室，内部地上无停车位，不影响小区内部景观 项目认知——建筑设计 迪赛研展部 东一华庭——景观设计欣赏 沿河水景 曲折小径 双层亭台 项目认知——景观设计 迪赛研展部 东一华庭——景观设计欣赏 近水楼台 户型花架休憩亭 儿童游乐园 半篮球场 项目认知——景观设计 迪赛研展部 东一华庭——景观设计欣赏 近水楼台 主题雕塑小品 花坛 项目认知——景观设计 迪赛研展部 东一华庭——景观设计评价 项目认知——景观设计 迪赛研展部 东一华庭——户型设计面积配比 项目认知——户型设计 迪赛研展部 面积段（㎡） 户型 套数 比重 88 3房2厅1卫 136 39.5% 100—110 3房2厅1卫 126 36.7% 138 4房2厅2卫 50 14.5% 150-180 顶+阁 32 9.3% 合计 344 100% 东一华庭——户型设计优劣势 项目认知——户型设计 迪赛研展部 东一华庭——户型设计优劣势 项目认知——户型设计 迪赛研展部 东一华庭——户型设计优劣势 项目认知——户型设计 迪赛研展部 东一华庭——户型设计优劣势 项目认知——户型设计 迪赛研展部 东一华庭——户型设计优劣势 项目认知——户型设计 迪赛研展部 东一华庭——户型设计评价 项目认知——户型设计 迪赛研展部 土地介绍（拿土地的时期，市场情况，土地的基本情况） 项目介绍（周边环境——配套、未来配套，交通、学校等。项目本身——建筑形态，建筑设计，景观设计） 产品介绍（项目的户型设计、户型比例、户型优劣势） 产品的优势造就、产品劣势的修正 迪赛研展部 东一华庭的优劣势及解决方案 迪赛研展部 宏观市场阐述及走势 中国房地产市场（土地、货币、税收、房管局，三驾马车综述，投资产品、住房属性） 竞争个案的分析（周边项目情况介绍，主要是客户来源、媒体宣传、面积分布、价格分布东西南北（金域华府产品价格分析）、开盘时间、存量供应量） 象山市场的评价及预测（象山房地产市场发展历史，土地供应走势，房地产供应走势、GDP走势、价格走势） 迪赛研展部 产品价格建议 产品营销定位 迪赛研展部 * 东一华庭产品营销定位报告 迪赛研展部 序言 续东一时区，迪赛与东方石浦携手一路走来，感慨万千。东方石浦怀着对故乡的眷恋与对生活的追求，在象山开辟新的疆土——东一华庭，再次扬帆起航，我们将努力去打造这一作品。 迪赛研展部 我是谁？ 我从哪来？ 我要到哪去？ 迪赛研展部 让我们一起思考，东一华庭能卖什么价？ 迪赛研展部 第一章 看势|宏观市场分析 第二章 论市|象山市场全景扫描 第三章 知己|全面的了解自我 第四章 圈人|目标客户理解 第五章 赋形|项目产品营销定位 第六章 定价|目标售价建议 目录 我们当下的经济环境 宏观市场 迪赛研展部 第一章 宏观市场分析 宏观市场 迪赛研展部 我们目前面临房地产的政策 宏观市场 迪赛研展部 金融政策 税收政策 限购政策 限贷政策 走进象山 宏观市场——象山 迪赛研展部 象山，位于浙江省中部沿海、宁波市南部、三面环海、一路穿陆，是典型的半岛县。 特色：海域面积占全市80.4%，海岸线占全省1/8，渔业发达，全国六大一级中心渔港之一，同时海洋旅游资源丰富。 经济：建筑业发达，产值连续保持全市第一、全省第六。中国的针织名城，临港工业迅速崛起，特色农业蓬勃发展。 人口：总人口53.3万，城区人口15.6万。 走进象山 宏观市场——象山经济 迪赛研展部 关键词：跨海大桥 象山跨海大桥开通在即，将进一步完成宁波市交通网络体系，改变象山半岛交通末梢，加速象山经济的发展 注：象山跨海大桥计划于2012年年底建成通车，预计提前