招商地产武汉雍华府项目研究报告.pptVIP

项目位于武汉市武昌区南湖片区，位于一二环之间 1、项目区位 1、项目位置 中南商圈 徐东商圈 该地块位于位于洪山区南湖组团，是武昌南湖新城之中央枢纽，享中南商圈、街道口商圈、东湖高新技术区三重辐射。 规划中双地铁线、鹦鹉长江大桥及二环线近在咫尺。到武昌火车站仅需3.1公里、到武汉火车站仅需16.6公里、到达中南商圈、街道口商圈仅需十分钟左右。 街道口商圈 光谷商圈 东湖高新开发区 南湖组团 大学城 2、宗地现状 四至范围：项目地块位于洪山区珞梁路与南湖路交叉口，东临雅安路，南临南湖路，西临珞梁路，北临富安街。珞梁路与南湖路在项目路段目前为临时路， 富安街 南湖名都 雅安路 保利中央公馆 南湖路 规划中珞梁路 宗地现状：用地内现状为空地及部分鱼塘，内部平整，地块两侧临路，用地形状规整，开发条件较好。?? 3、出让规划指标 地块编号 洪山区珞梁路022号地块 净用地面积 43920.5平米 容积率 3 建设面积 131761.5平米 用地性质 居住 建筑密度 ≤25% 建筑高度 结合具体方案审定 90平米以下房型比例 ≥60% 挂牌出让起始价 41000万元 底价楼面地价 3112元/平米 竞买保证金 人民币40000万元 备注：1、为确保该区域排水功能，应待用地周边排水管网建设完成后，方可占用原规划市政（排水）设施用地。 2、据城市道路景观控制要求，应控制距珞梁路和南湖路15米宽的绿化带。 4、交通配套 本案 内部道路已基本形成“五纵六横”路网，形成通畅、便利的交通 对外交通目前主要依赖于 丁字桥南路（规划中）和珞狮路（修建中）、南湖大道（已通车）形成的二环线，对外交通并不便利，但前景可期 铁路线阻断了南湖新城与北部雄楚大道乃至武珞路的交流 内部道路基本形成，外部交通正在扩展 项目共8栋，总户数1236户。 包含18个户型，面积区间89-138㎡。 产品以80-90㎡三房两厅房一卫为主。 项目一期户型配比 套型 套型面积（㎡） 户数 占比 三房两厅一卫 80-90 102 75% 三室两厅两卫 108.92 34 25% 合计 —— 136 100% 三房两厅一卫 三房两厅两卫 1 4 6 5 7 3 2 一期 套二户型占绝对主力 产品分析 项目自身情况 8 户型 面积 套数 总套型面积 1# 3房2厅1卫 B 86.9 68 5909.2 　 3房2厅1卫 C 88.37 34 3004.58 　 3房2厅2卫 A 108.92 34 3703.28 2# 　 C1 88.36 10 883.6 C2 88.27 54 4766.58 A1 133.44 5 667.2 B1 113.11 5 565.55 A2 133.3 23 3065.9 B2 113 23 2599 A3 133.3 4 533.2 B3 113 4 452 3# 　 B 89.79 64 5746.56 A 89.47 32 2863.04 C 115.31 32 3689.92 4# 　 A 135.96 62 8429.52 C 103.33 62 6406.46 B 134.67 62 8349.54 5# 　 A1 70.47 3 211.41 B1 69.77 3 209.31 C1 72.04 6 432.24 B2 69.77 3 209.31 D1 89.99 3 269.97 A2 70.48 24 1691.52 B3 69.57 24 1669.68 C2 72.05 56 4034.8 B4 69.57 24 1669.68 D2 90 28 2520 A3 70.48 4 281.92 B4 69.57 4 278.28 B5 69.57 4 278.28 6# 　 A1 89.65 26 2330.9 B 89.96 120 10795.2 A2 89.7 52 4664.4 A3 89.65 4 358.6 A4 89.7 8 717.6 C 115.54 30 3466.2 7# 　 A1 89.65 29 2599.85 B 89.96 116 10435.36 A2 89.7 58 5202.6 C 115.54 29 3350.66 户型 1#楼 产品分析 1.户型的赠送面积均为舒适性赠送，包括景观阳台、生活阳台或入户花园、飘窗。最大化的强调了房屋使用的舒适性。 2.外立面采用ArtDeco风格设计。园林采用东南亚风格设计。 3.小区地块方正，通过围合式的楼栋布局，保证了小区园林景观尺度的最大化。 4.会所、商业等配置，丰富生活配套所需的同时，提升项目品质。 项目自身情况： 我们既有的形象标签 形象定位 形象定位 百年企业的大气沉稳，又不失高贵的血统。 家在情在的公司文化，赋予项目的情感