湖北鄂州玫瑰银座项目商业广场营销思路方案.pdfVIP

玫瑰银座商业广场营销思路方案 2013年5月 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归雅鲁藏布房地产策划有限公司所有，未经雅鲁藏布房地产策划有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 案名：鄂州明塘体育综合楼 推广案名：玫瑰银座  根据前期提报的整体营销定位方案，结合当前时间、项 目现状，对之前方案进行研究与调整，从而形成玫瑰银座 商业广场营销方案，以此作为总体营销指导性文件。 项目定位 营销策略 战略下的执行细则 商业环境 目标分解 筹备期 项目研究 营销攻略 形象期 业态定位 形象攻略 认筹期 客群定位 展示攻略 强销期 目标分析 客户攻略 营销费用预估 渠道攻略 第一部分:项目定位 商业环境 项目定位 项目研究 1 业态定位 客群定位 区域市场分析 目标分析 商业环境: 明堂市场 小商品批发市场 明堂市场主要经营服装、 百货、鞋帽、箱包、床上用 品、家电、五金、日杂等类 商品。 明堂市场内主要以女装为 主，占总量的44% ，而女性 用品中的化妆、美容、饰品、 首饰比重不大。 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 合计 男 女 服 内 鞋 化妆 化妆、 饰品、 礼品、玩 首 超 其 类别 空置 装 装 装 衣 类 品 美容 箱包 具、电器 饰 市 他 686 数量 42 302 54 26 86 18 17 46 26 2 3 12 52 比例 6% 44% 8% 4% 13% 3% 2% 7% 4% 0 0 2% 8% 吴都古肆 产权式商街：经营不善，空置率高。 定位为鄂州市区的高端步 行商业区，但在经营管理上 存在诸多问题，业态混乱， 切空置率高达14%。 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 合计 生 副 美容、 IT、 活 餐饮