湖南乾州首府国际豪宅项目营销推广整合报告.pptVIP

一个居住论坛 提出三代人居的概念。 并呼吁第四代人居。 市场问卷+客户访谈+专家论证+业内声音 倾听社会各界的声音 有效引导舆论 顺势推出第四代人居产品 树立第四代人居的几个一工程 树立第四代人居的几个一工程 一个摄影展： 图说吉首人居 第一代人居的民族记忆 第二代人居的解放情怀 第三代人居的改革春风 最后汇总成册，印刷出版 名曰《影相里的吉首人居》 树立第四代人居几个一工程 一系列时代人物专访 “理想的吉首” 找出每个年代的人居代表人物 由他们口述吉首人居的演变 并憧憬未来 新闻连载——吉首人的人居情节 最后汇总成册：《口述吉首人居情节） 作为本案开发建设的有力精神范本 树立第四代人居的几个工程 一个时代样板间评选活动 寻觅每个人居时代的个性化居住空间 从第一到第三 记录人居演变及进化 以此启迪诞生第四代人居 形成鲜明对比 又很好的延续传统，尊重人性 一场高调的新品发布会 揭幕第四代人居 提出四代人居的标准 该标准已在之前几大活动中形成 公布之前调研数据 市场性。参与性。权威性。 树立第四代人居的几个一工程 一个传承民族的售楼处——展馆 收集每个人居时代的生活物品代表 开辟售楼处展区 长期展示吉首的人文进程 以人文关怀与人本建筑理念立足于市场 甚至成为游客博览吉首人居文化不能错过的选择 学生观摩考察的对象 广泛吸纳人群，树立坚实的民间口碑 树立第四代人居的几个一工程 形而下工程 安心。以建筑创新归拢众望 第一个吃螃蟹的人。 北京的锋尚国际——告别暖气空调时代。 科技地产第一次以通俗性又具备震撼性的口号面市。 万国城MOMA/上第MOMA已成京城科技住宅的典范。 所到之处无不倍受追捧。 MOMA已经入侵长沙 其样板间更是成为业内人士与买房者的踩盘重点。 结合科技，成就第四代人居典范 第四代人居体系 环境体系 建筑体系 人文体系 智能体系 配套体系 生态体系 环境体系 如何选择人居环境？此乃消费者关心的大课题。 结合乾州的整体规划定位，及现有环境优势， 最大限度提升区域环境指数。包括地段、自然等环境 江 山 水 广场 缔造最理想的居住环境。由市民投票得出。 第四代人居体系 生态体系 平面生态系统：本案占地有限，平面仅能遵循节地原则，所以才有了高层住宅。 立体生态系统：如何把绿色搬到每层楼，打造与生活息息相关的立体生态体系，此乃生态环境的一大突破点。 公共生态系统：庭院面积有限。如何做到四季如春的有效园林植被搭配显得尤为重要。从植被相互依存及影响的自然科学角度出发，搭配园林植被，为生活献上风景及“氧生”大礼。候梯厅等公共空间绿化处理。更多阳光更多的绿色。 私有生态系统：入户花园的生态化。让每一个居住其中的人，都能直接感受到绿植的魅力。 第四代人居体系 建筑体系 建筑布局：朝向及日照的科学解决方式 建筑设计：保温隔热、户型自由分割性、同层排水等 建筑材料：新型节能材料的运用，生态、环保材料运用 建筑元素：窗、墙、门、柱等建筑元素的科技化符号 第四代人居体系 建筑体系之卖点建议 卖点设计一 率先采用超级断桥铝塑型材门窗消除噪声 360度开窗 采用“改性塑料+整体化结构”优化隔热性能/采用“特殊压条加大中空气层”优化隔音性能/更优异的门窗水密性和气密性/更优异的抗风压性能——达到标准8级建筑外容抗风压性能分级检测要求/安全防盗性强：多锁点设计融入了安全锁点和可调偏心锁点设计，可提供不同级别的安全系数。 数据表明，无隔热层的外墙热量损失约为50%，而有隔热层的外墙仅损失10—15%。未采用外保温的建筑，室内外的墙体温度约有12℃的落差，而采用外保温的建筑，室内温度和墙体温度基本平衡。 采用外墙外保温材料提出室内控温可节能50%的概念 智能体系 现代通信系统 网络技术 现代建筑科学技术 智能控制技术 实现楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化 第四代人居体系 采用有来客录像功能的智能可视对讲系统 访客管理新概念 可以实现普通对讲系统所不具备的来访摄影、楼宇对讲、信息发布、住户报警、远程抄表、远程控制等功能/高级触摸式液晶显示屏/支持手机短信朝本系统留言/支持物业对住户群发信息，服务更加便利/支持紧急按钮、火警、煤气泻漏、窗磁、红外对射、门磁、幕帘、自定义八路防区报警。 智能不是用来炫耀的，而是用来生活的 * 献给懂生活的人 首府国际营销推广整合2007.11.07 目录 PART ONE 纵论地产 PART TWO 人居标准 PART THREE 广告传播 PART FOUR 推广节奏 PART ONE 纵论地产 规范化 标准化 证券化 房地产发展趋势 规范化 任何一个行业走向成熟，都必然走向规范化。 消费意识在提高，法律意识在增强，房产消费经验在增加。 政策