湖南山水易茗郡养生别墅项目策划案.ppt

三楼平面图180平米 第五章 投资合作 成本概述 1、建安成本，按每平米1000元计算，8000万元 2、绿化成本，按每平米200元计算，约2000万元 3、土地成本，按每平米500元计算，约5000万元 4、市政道路，按每平米100元计算，约1000万元 5、景观成本，按每平米100元计算，约1000万元 6、管理成本，按照总造价的2%计算，约1000万元 7、财务成本，按总造价的2%计算，约1000万元 8、公关成本，按总造价的2%计算，约1000万元 以上合计：20000万元 盈利能力 8万平米，每平米按照5000元销售额计算为4亿元 8万平米，每平米成本2500元 毛利润2亿元，缴纳税收后，约为1.5亿元 投资时间为2年 工程分为2期建设投放 一期：2012年10月—2013年03月，历时6个月 投入1亿元，建设100套350-460平米每套别墅投放 销售：2012年10月—2013年10月，历时12个月 二期：2013年10月—2014年03月，历时6个月 投入1亿元，建设100套350-460平米每套别墅投放 销售：2014年03月—2014年10月，历时6个月 一期投入1亿元，其中建设投资4000万元 绿化投资2000万元 市政投资1000万元 财务费用1000万元 公关费用500万元 管理费用500万元 其他投资1000万元 实际投资 10000万元 二期投入1亿元，其中建设投资4000万元 公关费用500万元 管理费用500万元 实际投资 5000万元 盈利能力 市场预测 目前茶陵别墅价格均价在4700元左右 个别楼盘超过了5500元（别墅卖的就是风水位置和结构） 房地产市场逐渐回暖 2013年地产回暖成为必然趋势 2014—2016为地产的黄金年 2016年下半年政府开始新一轮打压 2017年继续回暖 2018年政府继续实行房产打压政策 所以养生别墅地产的黄金年为4-5年即2013-2016年 工程进度 2013年1月30日，完成概念设计； l 2013年2月15日，完成工程勘察 l 2013年3月30日，完成方案设计 l 2013年4月30日，完成初步设计 l 2013年6月30日，完成施工图及施工图审图报 l 2013年7月15日，取得工程规划许可证 l 2013年7月15日，完成开工准备（7通1平工作）； l 2013年7月30日，取得工程施工许可证； l 2013年8月30日，完成桩基施工； l 2014年11月1日，完成主体结构封顶 l 2015年1月30日，外架拆除 l 2015年5月30日，配套工程完成 l 2015年7月30日， 完成景观工程 股权合作形式 1、直接注资慧科科技，按照项目注资比例合作 按照注资比例享受收益权 2、可以接纳的注资股权比例为49% 3、目前公司总资产—评估为3.4亿元 4、直接注资3.2亿元左右可以股权合作 5、可接受65%以内的股权合作 1、直接带资金、建设队伍垫资建设，无首付款 2、按照预算达到价格总金额外加20%垫资收益 3、签署垫资建设协议并公证，确保品质和付款 3、按照一期100栋规模建设垫资、或50栋 4、可提供当地有能力的银行保函 5、一期垫资按照工程进度付款一次为50栋竣工，二次付款为100栋竣工 垫资建设形式 1、直接注资进行该项目股权合作，可以接受股权合作的比例为49%，目前地价及地面物、环境建设无形资产约为1亿元，能接受不超过1亿元的股权 2、直接进行项目一期合作，需要投入4000万元进行建筑