东莞茶山生态食品城项目定位及招商思考.pptVIP

项目定位及招商思考 茶山生态食品城策划部 2010年7月10日 项目SWOT分析篇 以石大路、莞龙路、东部快速干 线等省道、镇街联网路为主干， 镇村道路为支线的公路网络。 随着东莞生态园大道、广深铁路 四线、城市轻轨R2线、东莞新火 车站、站前大道等项目的规划建 设，茶山将成为东莞城市的副中 心和进出东莞的重要门户，区位 优势将得到进一步发挥。 项目定位篇 项目定位 南中国首个东南亚食品集散中心 形象定位 掌控中心，方可影响全局 业态定位 主营业态：东南亚食品批发 辅助业态：东南亚食品展销 东南亚美食城 国内食品展销、批发 大型购物中心 冷仓 仓库 国内外星级酒店 项目定位的可行性 项目定位的可行性 二、公司资源支撑 公司具有新加坡集团公司背景，并已经启动新加坡海外招商工作，能够得到新加坡政府及招商公司的支持。这是项目成功的关键因素。 项目定位的可行性 项目定位的可行性 项目定位的可行性 项目定位的可行性 项目定位的必然性 项目定位的必然性 项目定位的不确定性 策略一：明确招商对象 策略二：理顺招商进程 策略三：完善招商团队 策略四：整合食品行业产业链 策略五：打通流通环节 策略六：餐饮超市先行，积聚人气 策略七：海外招商是重点 策略八：定向招商是突破口 策略九：宣传推广提前进行 东南亚食品进口方面的卫生检验检疫、通关手续、关税减免、物流运输等方面要提前安排，尽早解决。 建议通过政府资源，和虎门港有关部门达成合作协议，与项目有关的进 出口业务享受政策范围内允许的优惠政策。 目前项目地生活氛围不浓厚，项目在前期招商阶段可考虑先招中小型的 连锁超市和东南亚美食城来带动项目的人气，提高项目的知名度。 项目定位为“东南亚食品集散中心”决定了应当以海外招商为重点。 通过海外招商推介会等手段向东南亚食品加工企业、经销商、行业协会进行定向宣传； 与东南亚政府部门取得联系，通过政府进行项目招商推介； 与东南亚食品行业协会等组织取得联系，扩大项目的宣传范围； 海外招商推介会需要的宣传道具（电视广告片、楼书等)建议提前进行制作。 1、面向广州、深圳等地一级批发市场进行定向招商，主要通过DM直邮、户外广告牌、短信等方式进行宣传推介； 2、面向东南亚食品经销商（如广州自由自在进口食品营运总部、藏宝藏”进口食品加盟 ）进行定向招商推介； * 东莞市森天德实业投资有限公司 —— 楼上 约500个 地面 约600个 地下 1100个 停车位 78% 绿化率 86812.41㎡ 绿化面积 2.0 容积率 46% 建筑密度 220000㎡ 总建面积 51253㎡ 建筑基底面积 111127㎡ 用地面积 茶山国际生态食品城 项目名称 【项目基础数据】 优势一：茶山地处东莞生态园规划范围内，发展潜力无限。 东莞生态园 茶山 东莞生态园规划总用地30.5平方公里，其中规划建设用地面积为15.58.平方公里，非建设用地14.96平方公里。规划区位于东莞城区以东，东部快速路两侧，西起寮步的石步村，东至企石的东引河，南至横沥的新浦村，北至石排的燕窝村。范围为寮步、东坑、茶山、石排、横沥及企石六个镇区围合相接的区域。 【项目SWOT分析】 茶山镇规划图 茶山、石龙、东坑、石排等规划为东莞市东部商贸片区；茶山镇域内规划为北部铁路物流、东部工业及商贸综合等功能区； 项目所在地属于茶山东部板块，规划为以工业、商贸服务等为主导的综合性板块； 优势二：茶山规划为东莞市东部商贸区 【项目SWOT分析】 优势三：茶山公路交通——生态园大道、东部干线、石大路、莞龙路 【项目SWOT分析】 供莞粮食可通过石龙火车站、茶山新火车站落户茶山，再转运至东莞各镇区。 优势四：茶山铁路交通——武广高速、贵广高速、南广高速、 广珠轻轨、广深轻轨、广港高速等； 同时需要取得茶山政府的支持，在茶山新火车站规划粮食基地，并协调铁路部门设立江西、湖南、湖北、江苏、黑龙江、吉林等省供应茶山的货运线路 【项目SWOT分析】 广东省轨道交通的建设将有力促进区域内经济的发展，而作为极度依赖交通运输产业的商贸物流通行业，将伴随着这一轮交通的发展有力地促进行业的升级转型。 广佛肇轻轨、广珠轻轨、广深莞轻轨、广深港高速铁路 优势五：城际轨道交通同城化将茶山与广东紧密相连 【项目SWOT分析】 航空网络：广州国际机场、