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胜利伟业 马驹桥项目营销顾问报告 2012年9月 1 研究逻辑 项目基本情况及营 销目标 项目自身条件分析 项目定位面临的关键问题 项目总体定位 项目所在区域机遇 与威胁分析 营销环境分析 营销（招商）策略 定价建议 营销传播方案 2 本报告涉及到的名词定义 亦庄新城：  “一区”——北京经济技术开发区（简称BDA，Beijing Economic-Technological Development Area ）  “四镇”：亦庄镇、瀛海镇行政辖区、旧宫镇三海子地区及 马驹桥镇（马驹桥镇行政辖区以及台湖镇位于京津第二通道以 西的行政辖区） 七个片区：核心区、河西区、路东区、亦庄枢纽站前综合区、 马驹桥居住组团、物流基地、六环路路南区。 其中，中关村金桥科技产业基地位于亦庄新城内马驹桥镇 路东区：概念来源于 《亦庄新城规划2005-2020》，如图示意： 以京津塘高速公路为界，路西为“核心区”，路东为“路东 区”。由四部分组成：东部沿京津塘高速公路、自北向南布局、 享受国家优惠政策的产业区（管辖权在开发区管委会），西北 部沿通惠排干渠布局的光机电一体化产业基地（管辖权在通州 区），北侧紧邻五环路的三羊居住区，北京环渤海高端总部基 地 （亦庄新城规划中的站前区），为通州区所管辖。 3 报 告 框 架 第一部分 总体定位分析 第二部分 营销方案 4 本部分工作内容及目标 本部分工作内容 工作目标 梳理项目开发条件及现有开发方案 提出项目整体定位 分析项目定位面临的关键问题 为制定项目营销方案提供价值依据 5 目录 一、项目基本情况及目标 二、项目自身条件分